1樓：搜狐焦點
改善、剛需、投資，是房地產市場常見的三類購房客戶，對於房產的需求也各有不同。有人想買第二套住房，卻不清楚達到什麼樣的條件才算是改善型需求，以下就為大家介紹改善型住房的定義及對房地產市場的影響。
改善性住房需求要同時具備兩個條件：其一，現有一套房的人均面積要小於當地平均水平(比當前全國城鎮地區人均34平公尺左右)。其二，所購第二套房屬於普通自住房。
改善性住房的定義是什麼？
「從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。」
然而無論如何界定，以往一直被認為無法撼動的「90政策」以及「二套房標準」也開始引起了人們的關注。有業內人士認為，「改善」一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 於最低標準的90㎡，那麼「90政策」無疑就廢止了；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用於改善住房條件，那麼這顯然是符合「改善」一詞的目的。 因此，這說明「90政策」及「二套房」或將鬆動了。
根據北京市銀監局的最新規定，將以市統計局釋出的2023年北京人均住宅建築面積27.07平方公尺為限，來認定改善型住房需求。
也就是說，北京地區已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於27.07平方公尺，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執行，首付最少兩成，利率最低可打七折。
根據2023年央行、銀監會釋出的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。
2023年出台的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優惠政策。但是，改善型自住房的標準一直沒有明確定義，上述優惠政策也因缺乏統一標準而無法落實。這一問題現在終於得以解決。
改善性住房的定義是什麼？對房地產市場有何影響？相信以上內容會對想要購買第二套房產的網友有所幫忙。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
1、改善性住房是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。
2、根據改善型居住需求的不同性質，一般又將此需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現後，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。
3、「從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。」光大銀行廣州分行零售業務部有關負責人稱，但最終解釋還需要看總行的檔案。
4、農行廣東分行營業部有關人士表示，對於購買改善型普通住房者，應該能夠證明家庭現有人均住房面積低於廣州人均住房面積更合理。以廣州地區人均面積19.9平方公尺為參考標準，如果一家5口人，住房面積僅為60平方公尺，人均面積低於19.
9平方公尺，如果有換房的打算，再買的房子應該是改善型普通住房。
5、暨大金融系教授陳鷺則認為，以90m2為界定標準的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應視為投機行為，應享受優惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年「9·27」房貸新政中，首次貸款購買套型建築面積在90m2以下的可享受首付二成的優惠，而90m2以上則執行首付三成的標準。
3樓：洪冰綠
改善型居住需求的家庭結構特徵表現：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續的舊城改造，造成改善型需求。
舊城改造及其它城市建設造成的動拆遷，會持續產生新增的住宅需求，一部分人已經不滿足於安置房的居住條件，他們在拆遷之後勢必存在著強烈的住上高品質住宅的需求，因此數以億計的變現的拆遷補償安置資金中，將有大部分進入存量房或商品房市場，直接拉動了高品質住宅消費的增長。 注意事項
想改善居住條件的消費者在購房時注意以下幾點：
對新居住區域的選擇。一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇一定要有全面的考慮，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分布情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。
原來住宅的處理。在實現自己的換房計畫之後，對於原有住宅**或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金**水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房後的貸款。
相關的交易稅費要理清。換房業主在「賣舊買新」公升級置業時,一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時**方需要繳納營業稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經濟適用房**時則由**方繳納土地出讓金。
另外，按照規定在售房1年前後再購房時，契稅可以按差額計徵，也可以節省部分開支。
什麼叫自住房？
4樓：西郊有雨
自住房是自住商品房，屬於政策性住房的一種，且建築面積在90平方公尺以下。此類住房**比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
擴充套件資料購買條件
非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過**的購房資格審核。由於該類住房**明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審核系統將是乙個考驗。
5樓：
自住房（自住型商品房），是指房地產開發企業通過「限房價、競地價」等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售物件、限定銷售**的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
套型建築面積，以90平方公尺以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房**低30%左右的水平確定。
符合下列條件的家庭可以優先購買：
（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
（二）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
擴充套件資料
國家標準的普宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含。）以上。
2、單套建築面積在120（含）平方公尺以下。
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**的1.2倍以下。商品房要同時符合以上三個標準才行的。
4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。
6樓：釗鉼
「自住型商品住房」的**將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方公尺以下為主。北京市住建委2023年10月22日釋出，2023年北京將推出2萬套自住型商品房，2023年計畫推出5萬套左右。
此類住房**比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房**搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
7樓：阿離
自住房一般指自住型商品房
「自住型商品住房」的**將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方公尺以下為主。北京市住建委2023年10月22日釋出，2023年北京將推出2萬套自住型商品房，2023年計畫推出5萬套左右。
此類住房**比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。由於該類住房**明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審核系統將是乙個考驗。
8樓：匿名使用者
就是普通所講的商品房，也就是只是自住，不能作商業用途例如開店鋪等
9樓：棒棒糖娃娃
就是買房的用途是自己居住，不用作投資出租等用途的。
什麼叫改善住房
10樓：綿州先鋒
什麼是真正的改善型住房？千萬別選錯了！
11樓：demon書生
從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
改善住房即改善型自住房。
根據北京市銀監局的最新規定，將以市統計局釋出的2023年北京人均住宅建築面積27.07平方公尺為限，來認定改善型住房需求。
也就是說，北京地區已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於27.07平方公尺，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執行，首付最少兩成，利率最低可打七折。
根據2023年央行、銀監會釋出的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。
2023年出台的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優惠政策。但是，改善型自住房的標準一直沒有明確定義，上述優惠政策也因缺乏統一標準而無法落實。這一問題現在終於得以解決。
什麼是住房公積金補繳，什麼是住房公積金絕對額補繳
公積金不能網上補繳，只能有公司提交材料由公積金管理中心審核通過後才能補繳。什麼情況可以補繳公積金 當單位發生集體繳存以前年度緩繳住房公積金及應繳未繳的公積金 職工個人漏繳公積金等情況時，需通過補繳方式完成。單位如何辦理住房公積金補繳手續 1 單位填製住房公積金管理中心統一印製的 住房公積金補繳書 住...
住房公積金什麼時候開始的，住房公積金什麼時候開始實行
新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，單位新調入的職工，從調入單位發放工資之月起繳存住房公積金。什麼時候開始繳存公積金，就從什麼時候算起。不在於你什麼時候辭職！關鍵是你們公司有沒有給你們交公積金！如果沒有交，就算1000000000000000000年前就有公積金，你現在也沒有！...
普通住房與非普通住房是什麼意思
普通住房 住宅小區建築容積率在1.0 含1.0 以上 單套建築面積在140平方公尺 含140平方公尺 以下 實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易 1.2倍以下。首次上市的已購公房 危改回遷房 合作社集資建設住房 安居房 康居房 綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。非...