1樓：之夏侯旋
1.房產為您爺爺財產，如果沒有遺囑，按照法定繼承辦理，您的四個姑媽和您（屬於轉繼承）五人共同繼承，一般平均分配，即每人得房產的五分之一。（注意，上述分配是在沒有其他繼承人、無人喪失繼承權等前提下得出的。
）2.戶口本上的戶主和房屋產權不是乙個法律概念，產權證登記的您爺爺的名字，屬於您爺爺的遺產。
3.不知道您的委託書如何書寫的，如何授權的，如果寫明可以由受託人簽字的，則您姑姑可以簽字確認；如果沒有，則需要所有繼承人簽字。
以上意見，僅供參考。
2樓：匿名使用者
戶主和產權人是完全不同的概念。
你爺爺名下的產權房，你爸和姑媽各繼承1/2產權，這是有法可依的。由於你爸不在了，由你代位繼承。
拆遷補償無論是貨幣還是安置房，各1/2是合理的，是繼承權的實現，同你姑媽家有沒有房子以及要不要你委託簽字等都沒有關係。
3樓：謝玲律師
你提供的事實不是很詳盡。最重要的問題就是房屋是公產還是私產，如果是公產房，承租人可能是你的祖父，祖父去世，**拆遷歀補助的是承租人的共同居住人，你姑姑們就可能沒有權益。如果是私產房，房產為您爺爺財產，如果沒有遺囑，按照法定繼承辦理，在沒有其他繼承人、無人喪失繼承權等前提下你的四個姑媽和你（屬於轉繼承）五人共同繼承，一般平均分配，即每人得房產的五分之一。
戶主不等於產權人。你的委託書許可權不一樣，最後需不需你簽字也不一樣。
4樓：
我原則上支援和贊同：「cdblawyer - 高階經理 六級」的意見。
最好與姑媽們協商，經過協商使自己多分一點，法律是支援。
家和萬事興！
補充一點：
寫了委託書，一般就表示受委託人可以以委託者名義辦理委託事項，所以你姑是可以簽字的，她的簽字就相當於你自己的簽字了。
不過，如果你現在尚未滿18歲且自己沒有穩定收入的工作，並且你寫委託書時你媽沒有認可的話（沒在在委託書上簽字或以其實形式明確表示認可），委託書效力是值得懷疑的。如你在10-18歲之間（不滿18），委託書效力待定。
5樓：匿名使用者
我覺得這個問題首先要叢繼承法上分析。如果沒有遺囑，你們三口和爺爺生活在一起，說明你們承擔了贍養的義務，可能姑媽們沒有承擔或是只喲一點點，那麼你父親應該得到全部房屋或者絕大部分房屋。而且你和母親沒有房著在繼承法上也是要考慮的方面，完全有可能法院把全部的房子都判給你們母子，你的背景交代的不是特別清楚。
如果姑媽們也負擔了很多贍養義務，人家來分錢在法律上是完全沒喲問題的。但這時候你們要和他們協商多給你們分點，畢竟是一家人嘛。
戶主和房子產權人不是一回事。看來你是個成年人，那麼你的委託書裡給你媽和姑媽多少權力就決定著她們能否做主。所以你最好只寫她們去商議價錢，不給她們拍板的權力，這樣最保險。
6樓：笑西西的葉子
沒事，想開點，我表哥也碰到過這種事，你只要得到就行
7樓：匿名使用者
雖然你委託了你姑媽去談房子的事情。
但是，你做為戶主，沒有你的簽名，她們的簽字無效。
戶主本人必須也要簽字。
這件事情的發生，令我挺心寒的，比較同情你。
兄弟，希望你今後一生平安！
一家人不幫一家人，反而因為一些利益而爭論，甚至有些人竟然能反目成仇！
我只能說句不客氣的話，你姑媽們，太沒親情，沒人情味兒了！！！
高分懸賞！請教離婚房產分割法律問題！
8樓：張文凱律師
一、以買賣過戶到你們夫妻名下，該房為夫妻共同財產；
二、該房產一般折價分割，房子歸你，給女方房屋現值的一般折價款，反之亦然；
三、房屋買賣合同確定的****，因你們夫妻尚未支付，作為夫妻共同債務處理，由你們夫妻共同承擔。
綜合下來，一般可能是這樣的結局：
房子歸您所有，房款由你承擔，你給女方適當補償。計算方式大致為：補償數額＝（房產現值－買賣**）/2
滿意，請採納。
9樓：匿名使用者
1 你父親將其名下的一處產權房,房產交易的形式過戶到你和妻子兩人的名下,
你首先要了解房產交易合同相關付款條件和交易**.如果付款實際沒有履行,就說明你們還欠你父親房款,這就是你們共同債務.
2 因此分割財產同時,也要分割債務,每人都要承擔房產交易中未付的一半買房款.
3 最好別上法院,從你介紹,"我妻子還是會給她錢的"你妻子是通情達理的,不上法院,省錢又省力.。
4如果上法院，你只能主張承擔購房款,
房子是以房產交易的形式過戶到我和妻子兩人的名下,不可能成為贈予.
10樓：超現代法盲
按照司法實踐可做如下推斷：
1、交易為假，贈與為實。
2、按照房證，所有權各半。
3、贈與前如果有約定，按照約定。如果沒有約定，或者不能提供證據證明，只能按照所有權劃分。
4、房產評估，誰要房產，誰掏錢。
僅此。補充問題的回答：你的補充問題，已經在原來的回答中答覆。
11樓：劉大來律師
共同財產，一人一半。按房產證註明的比例分配。
北京婚姻家庭 離婚糾紛 劉大來律師
12樓：都燕果律師團隊
協商不成，你可以向法院起訴離婚要求分割婚後共同財產。
13樓：深圳龍玉霏律師
房產登記公信。問下哪個城市的房產？
14樓：
1、你是以交易形式過戶的，並非是贈與，這一點要明確。
2、因為是婚後所購住房（雖然你沒有實際交易），所以屬於夫妻共同財產，產權上一人一半。
3、你現在如果主張是沒有交易是你父親贈與的，但根據你的說法明顯當初是以假的交易合同過戶的房產，如果進入訴訟，法院是不會認可你所謂贈與的主張的，因為房產是以登記作為要件的，是要看合同上怎麼寫的。
4、沒辦法，房子必須有你妻子一半。
高分懸賞 懂法律的進 房產債務
15樓：30年資深律師
房子判給你？？
不太可能。判肯定是賠償您的相關直接損失（間接損失不算）；至於他能否賠償得起，是判決執行的問題。
16樓：北京刑事律師劉高鋒
首先，應該請求繼續履行合同，並請求賠償責任。
雖然不會把房屋判給你，但是在執行階段，您可以申請執行該處房產，對於已經設立抵押的房屋的執行，本人認為在抵押價值之外的部分是可以的。
如果該房屋未進行抵押登記，你最好在訴前或者訴中就申請財產保全，以確保執行階段有可供執行的財產。
17樓：青青的駒子
合同法、第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
只能是金錢上的賠償，拿房子有點難
18樓：
你必須知道的是，房子抵押給銀行貸款，一般不會影響房子的出租的，尤其是房子出租在前，抵押在後的話，那抵押權是不可以對抗租賃權的，也就是說，到時哪怕房子被拍賣用於實現抵押權了，房子的受讓人也是必須受租賃合同的約束的。因此你不用擔心祖靈合同的效力問題。
但如果你的租賃合同是在房子抵押後才簽署的，則根據《物權法》的規定，租賃權不能對抗登記的抵押權，由於房子抵押必須進行登記，因此在房子先抵押後出租的情況下，租賃權是沒有辦法對抗抵押權的。到時候房子被拍賣，如果受讓人不願意接受租賃合同，則你的租賃權就得不到保障了。當然你可以根據《房屋租賃合同》起訴，追究房東的賠償責任。
19樓：撒平渡
可以，但要看在先的抵押權擔保債務的多少， 根據合同違約金條款判罰
20樓：匿名使用者
如果你能勝訴的話，這關係到執行的問題
根據我國法律，是不可能直接將房子判給你的，即使房東無法繳納違約金，但法院執行部門可以採取多種執行方式，比如延期繳納、分期付款等等，實在不行也會將房子拍賣，不可能判給你。
21樓：我寢室的兄弟
根據你的情況，法院會判房東給你相應的經濟賠償，但不排除他拿房子給你｛那要看你的損失有多少，他也會直接給錢你｝。畢竟，是他違約了，你也有合法合同，所以打官司你會贏，要留好合同。
22樓：天津市劉律師
當然可起訴，至於執行問題，你的違約金數額不會太高，不至於用房產抵扣，對方的收入就能執行。
23樓：霧影蒼龍
違約、侵權，只要告，你就會贏，他必須得賠償你的損失。民法裡「買賣不破租賃」就是這個意思。
但是房子的使用，那要看法院的判決了，根據我的個人經驗，法理上雖然是很有利於你，但是實際的操作過程中，你得到房子的機會很小的，這就看法官和律師怎麼博弈了。。
24樓：匿名使用者
房子一定不會判給你的，不過一定會給你賠償，放心吧。
25樓：破譯情感高高手
房產已做了抵押你拿不到,這就是被告玩的鬼
26樓：
可以起訴的。證據過硬，可以贏。
查詢抵押登記，如果抵押餘額超過你的賠償額，你還可以對房子的抵押餘額進行查封。（即申請法院進行查封）
這樣，打贏官司的話，還是有希望拿到錢的。
27樓：張小潭律師
如果他只有一套房子，執行麻煩
有兩套，可以執行一套，而且房子已抵押，更不好執行
北京房產 共同居住人 法律問題 高分懸賞 謝謝解答！
28樓：百姓的法律顧問
房產證是誰的 拆遷補償屬於誰的 與居住人沒有關係。
29樓：
請把情況說詳細點 。房屋拆遷時，補償應歸產權人即大兒子，其他住居人可以得到搬遷補償費用。至於你們私下簽訂的共有屬於另乙個法律關係。
30樓：京城張律師
共同居住的居住權受法律保護。
31樓：極速狂飆車
不能，因房屋產權是房產證上的登記人的，所有的權屬包括使用、收益、轉讓等，且共同居住人不是原戶主家庭成員，戶口不在此住宅，無繼承關係，只能算租住或寄住等。
32樓：匿名使用者
房產證是誰的 拆遷補償屬於誰的 與居住人沒有關係。但是拆遷中應有一筆搬遷費是由居住人領取.
（高分懸賞）無產權房屋買賣具體需要注意哪些方面以規避法律風險？
33樓：匿名使用者
1、乙方沒有房屋所有權，不享有對房屋的處分權，不能賣掉房屋。
2、轉租須經甲方書面同意或原租賃合同約定了乙方可以自由轉租。
3、房屋的登記用途是固定的，不是想以住宅性質賣出就可以。
34樓：趙輝煌律師
出賣是不可能的，因為產權不能過戶。轉租出去是可以的，只要甲方同意就可以。
35樓：桃園小兔子
我只能說，你還是不要賣，因為你賣不成。你倒是想給別人簽合同把房子給賣了，但是買賣房屋與租賃房屋是不同的，買你房子的人一定要求你和他一同到房屋登記機關辦理房屋過戶登記的，甚至在和你籤房屋買賣合同之前也一定要看你是不是該房屋的合法產權人。而你目前只是房屋的承租人，不享有所有權，你所謂的「租期從合同簽訂起到**對該土地進行**或者徵用，乙方可以獲得拆遷補償，相當於公交公司將這建築賣給了乙方」是你自己的判斷，事實上，你作為房屋承租人的確可以參與拆遷補償，因為這是拆遷條例規定的。
但是這一約定絕不等同於公交公司將該房屋賣給你，這個不能混為一談。
如果你執意要賣房子，以後一定要被公交公司要求承擔侵權責任。另外，你將房子賣給別人，卻不能給人家辦理過戶登記，買房子的人也可能要追究你的違約責任。
希望你接受善意提醒，不要給自己添亂
看來你還是執意要賣。但是風險的話，我已經說的很清楚了，被公交公司起訴，要求承擔侵權責任，或者被買你房子的人起訴，要求承擔違約責任啊。這些還不夠嗎？
你以為打官司很好玩？尤其是作為被告一方被狀告到法庭上的滋味很舒服？
還是冷靜考慮下吧？我想你也明明知道自己沒有權利做這樣的事情，為什麼還要絞盡腦汁去做呢？損人 而且不利己。希望你好自為之。
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