1樓：楚愛麗心
據報道：濟南樓市4月19日深夜放重磅炸彈，限購政策再公升級，濟南最嚴限購來襲。20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。
與此同時，長清章丘也納入限購範圍，限購區域內購買的住房，要在不動產證滿2年後才能上市交易。
這次再公升級版的限購政策被不少人稱為「史上最嚴」。《通知》從供地、信貸、限售等多個方面對市場進行調控。從土地**來看，本著「增加總量、控制熱點、均衡供地」原則，實施精準供地，平抑土地市場。
針對土地出讓，要求引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高專案預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，專案主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，專案竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人**超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
開發商炒房者雙限，房價會降嗎？
濟南限購政策再度公升級，土拍**首次與預售時間掛鉤，信貸政策出台，二套房認房又認貸，公積金利率上浮；房產證拿到兩年後才允許**。限購區域也首次擴充套件至長清區和章丘區。公升級版的限購政策如何影響市場?
濟南市建設部門以及有關專家就此做出了解讀。
加大拿地成本 減少非理性行為
2023年濟南土地市場地王頻出，其中9月份郭店地塊拍出地王，溢價率高達719%。企業非理性競價抬高了地價，也引發了周圍房價的非理性**。因此，此次調控政策指出，要引導企業理性競價。
所採取的措施，一是結合土地出讓溢價率提高專案預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，專案主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，專案竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可，這相當於現房銷售。
省城一業內人士稱，在去年12月26日的限購政策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少於12層後，方可辦理商品房預售許可。而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。
首次提高公積金貸款利率
此次收緊的不僅是商貸，公積金貸款也是收緊不少。政策要求，二套房的公積金貸款利率首次上浮，執行基準利率的1.1倍，類似政策在其他城市的限購政策中也有體現，不過濟南從去年開始的限購政策中，這是首次涉及公積金利率的調整。
此外，政策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策，兩條規定都在證明公積金政策的收緊。
2樓：匿名使用者
您說**限購的目的是什麼？這個想明白了不管判斷是那個地區的樓市都很有幫助，**釋出一些政策是有目的的，整體的市場需求是什麼？
濟南房價還會降嗎？
3樓：
濟南的房價現在的確是比較高了，根據最新的資料顯示，2023年2月濟南二手房均價已經達到16007元/m²的地步了，房價普遍在2萬元以上，這樣房價遠遠的超出了濟南的居民的承受能力，但是這並不是說濟南房價就要**了。
在最近的幾年裡，山東大量的棚改計畫不僅推漲了山東三四線城市的房價就連濟南的房價也受影響出現大幅度的**，而且因為山東是人口大省的原因，很多拆遷戶都跑到濟南來買房，這導致了濟南就的快速**。濟南房價也從2023年的9000元左右漲到現在的1.7萬元左右，兩年時間房價漲了一倍。
濟南房價還會再漲嗎？現在買房合適嗎？
4樓：匿名使用者
有錢就買吧，
房子至少是對抗通漲
表面上有限購令，
現在有中介，可以弄到假的納稅證明
還有假 結婚，假 離婚的
中國 特 色
上有政 策
下有對 策
房價只會漲得慢
該買得還要買的
祝你好運！！
5樓：798故事匯
隨著人口的增長一線城市大部分將轉為經濟等中心二三線城市外出打工人員回鄉建設家園
隨著二三線城市的發展 你說會不會漲價
漲的快的不一定是二三線城市 但 漲的穩的一定是二三線城市
6樓：匿名使用者
現在的政策動向不明，可能還會有所變化，房價近期會小幅下挫，建議觀望
7樓：匿名使用者
房價降了，當地**吃啥喝啥啊，
房價只會緩長，不會跌的，現在一線城市如深圳的最低的基本都是2w，如果有需求，有能力，就盡快吧，
如果暫時不需要，不買也無妨~
限購政策公升級會導致房價**嗎？
8樓：居理買房網
關於新政的解讀
1.房價會不會跌？
所有的城市限購，都不是房價下降的原因，北京上海也經歷過很多次政策加碼調整，**想要平穩房價。其實從側面來說，這是好事情，說明蘇州確實各方面發展的不錯，才會讓房市如此火爆，而**zhi能調控房產政策；但是城市仍然會發展的越來越好，可以說是蘇州在提高城市門檻，但是城市依然在發展，影響房價**的底層邏輯依舊是不變的（城市地位的提公升、城市配套的完善、拿地價、供需關係、人口流入、政策紅利等等都會直接影響房價）
所以，房價該漲還是會漲，**是暫時壓制速度。且今年蘇州房價**厲害，下半年**有控房價**的**指標，必須要出台政策了
沒事，靜待政策視窗期過去，市場適應了，該有價值的地方還是會漲
對於沒有買房，但是符合新的買房政策的，趕緊買房！因為視窗期房價是很穩定的，基本不會有**，抓住視窗期的機會盡快買房。
能上車還是要盡快上車，價值決定**，是時間問題，房價還是會因為各種相關因素回到它該有的**。蘇州周邊不限購的區域嘉善莘莊南潯都可以考慮，其次市區不限購的公寓也會因為住宅的限購公升級迎來一波機會！
北京有過很多次政策加碼，視窗期都是很好的買房時機，視窗期一過，該漲還得漲，因為準一線城市會不斷發展更好，比如北京，上海這樣的一線城市，所有城市在發展過程中的路徑都基本是相似的，而蘇州正在走北上去廣走過的老路，大家要對房價有想象力，要相信蘇州會發展的越來越好！
總結：此次蘇州政策加碼，是在**提出「房子是用來住的，不是用來炒的」精神的大背景下，有利於進一步抑制延續今年半年以來房地產市場出現的較為快的漲幅，也在引導市場逐步向居住屬性回歸，並有利於給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。
一定要抓住這個視窗期！這是乙個政策帶來的風口，也是當下買房非常好的時間節點。
寧鄉未來房價會不會跌，寧鄉房價未來會漲還是跌？請說明原因。謝謝！
個人認為寧鄉的房價不會跌，現在寧鄉的發展正處在高速發展期，區域優勢 人才優勢 基礎設施配套等越來越完善，而且建築成本及地價也越來越高，按照寧鄉的遠期規劃寧鄉將形成乙個中等城市規模，而且隨著融成戰略的深度擴張，到長沙的時空距離及心理距離也將越來越近！個人覺得不會大跌，長沙放價目前處於低窪期，在巨集觀調...
大連釋出房價限漲令，只准跌不准漲，對購房者有什麼影響
對於購房者來說還是比較好一點的事情，房價太高了住不起房。控制市場過高的房價，打擊炒房的行為，對剛需是利好。對於購房者影響並不大，因為他們可以輕鬆的去挑選房屋了。有利於他們買房子呀，之前太貴了捨不得買，現在跌到一定的 了，就會買了。對購買方子的人是有好處的，因房價比之前的要低一些。估計對購房者有好處吧...
高分 臨沂和濟南新區的房子房價不會跌吧
全國房地產 現在國內的房地產 已經調整到位了，即使還會 那麼 的空間也有限。臨沂房地產 臨沂的房地產在這次國家巨集觀調控中，沒有受影響，甚至絲毫沒有影響，如果說真的受到影響，那麼也只是影響了臨沂的房地產 這幾年隨著臨沂城市建設的步伐加快，城市的基礎設施越來越齊全 優越，這是咱們整個臨沂大多數市民的觀...