1樓：搜狐焦點
房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。不過一定注意：
一旦宅基地上的房屋毀壞消失，或者房屋閒置兩年以上，那麼宅基地也會被集體收回的。
2樓：易書科技
按照現行法律的規定，農村房屋可以繼承。《繼承法》第2條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
①公民的收入；②公民的房屋、儲蓄和生活用品；③公民的林木、牲畜和家禽；④公民的文物、圖書資料；⑤法律允許公民所有的生產資料；⑥公民的著作權、專利權中的財產權利；⑦公民的其他合法財產。因而，對於農村房屋，繼承人有權繼承。繼承開始後，繼承人對作為遺產的房屋享有所有權。
3樓：匿名使用者
夫妻婚後財產歸夫妻共有。
這個遺產有你媽媽一半，剩下的一半是你的，如有爺爺、奶奶他們和你共同分這一半。與你媽媽改嫁沒關係，改嫁後她的權利並沒有喪失。你的姑姑沒有繼承你父親遺產的權利。
4樓：匿名使用者
如非遺囑繼承則有爭議去法院仲裁
5樓：匿名使用者
一，農村的房屋使用權可以繼承，宅基地屬於集體所有，不能繼承。
二，請看相關規定：
1，依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。
2，按照我國法律規定的「地隨房走」的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。
3，根據《土地管理法實施條例》第六條 「因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記」 。
6樓：北京冠領律師事務所
農村的宅基地和房屋能不能繼承？
如何辦理農村房產繼承？
7樓：搜狐焦點
房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。不過一定注意：
一旦宅基地上的房屋毀壞消失，或者房屋閒置兩年以上，那麼宅基地也會被集體收回的。
8樓：法幫網
繼承法第三條明確規定公民所有的房屋可以作為遺產，法律對於繼承人繼承農村房屋無限制，故農村宅基地上建設的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中，公證書確認城市戶口的繼承人繼承農村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。
辦理農村房產繼承通過以下兩種方式：一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額存在爭議，無法協商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴，根據法院民事調解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權人。
另一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額協商一致，繼承人應當共同到不動產（房屋）所在地公證機構辦理繼承公證。
二、如何辦理農村房產繼承公證
先要區別所繼承的農村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應當共同向公證處提出申請。
根據我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。此外還要向公證處提供村（居）關於被繼承人的死亡、親屬關係證明、房屋現狀**等。依據不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供其他證明材料。
請人申請辦理農村房屋繼承，最好由宅基地所在村的農村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規定。如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今後申請不符合審批條件的就無法批准。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除後，土地使用權由集體收回。
9樓：法妞問答律師**諮詢
到公證處辦理繼承公證需要準備的材料如下：(1)被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理)；(2)被繼承房屋的產權證明或者其他憑證；(3)繼承人的相關身份證件。
農村的房子怎麼繼承？
10樓：心的舞台
農村房產繼承自被繼承人死亡時繼承開始。依次按照遺囑繼承、遺贈撫養協議、法定繼承。
房產繼承還需要去相關公證機關辦理公證以及去房管局進行產權變更登記才能進行繼續轉讓。
房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟。
繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
繼承步驟：
領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
11樓：百草園1三味書屋
農民宅基地上的房屋繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
一、農村房產能繼承嗎
我國《繼承法》第3條規定：「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。」但農村宅基地的使用權不是一般的「財產」，而是「特殊的財產」。
首先，因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。
其次，根據我國《土地管理法》第62條第1款的規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。」說明我國農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關於村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規定。
據此，農村宅基地不能算作遺產，故不可以繼承。
農村宅基地不得單獨流轉交易，並不代表農村宅基地上的房屋也不能流轉交易。
現行立法允許農村宅基地使用權隨房屋的繼承而被繼承。因為宅基地上建成的房屋屬於農民個人財產，可以依法繼承。實踐中，農民宅基地上的房屋繼承問題可以分為下列情況：
如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
二、農村房屋如何繼承
根據《繼承法》規定繼承。有遺囑的，按照遺囑內容繼承。沒有遺囑的，按照法定繼承。根據《繼承法》第十條之規定，遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。
所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
由於農村房屋是修建在宅基地上面的，而宅基地屬於性質比較特殊的土地，所有權歸農村集體經濟組織所有，對於農村宅基地就不能當做遺產，也就不可以繼承。但宅基地上面的房屋，其實是可以繼承的。不過受土地性質的限制，在繼承的時候就有多種處理情況。
一般繼承人也屬於同一集體經濟組織成員的話，這種情況下經過批准之後，其實可以直接繼承宅基地和宅基地上面的房屋。
12樓：三維地圖看天下
城市戶口新利好？新規下，父母留在農村的房子可以這樣繼承
13樓：潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
這兩個證不等於房產證，純屬臆造的名稱，有違反土地法的內容，屬於嚴重違規違法違紀的東西，自始至終沒意義。縣**是針對特定的一處宅基地和乙個特定的家庭進行批准的，這也是依法使用宅基地的實際表現，用不著針對房子再瞎折騰。宅基地以及上面的房子與繼承沒有關係，隨著時間的流逝，上輩人逐漸離世，子孫後代自出生就成為家庭成員，有乙個會成為戶主（需要弟兄們分家的就不是乙個戶主了），以後接替原來的戶主接受縣**對宅基地的重新審批，這種情況一般是縣**內部審批，批准之後用不著告訴當事人，直接再次登記造冊就行了，注意用不著與新戶主的出現保持同步，以後隨時可以審批
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