1樓：搜狐焦點
國管看餘額，首套可基本可貸120萬；市管看年限，每繳存一年可貸10萬，若需貸滿120萬至少需要繳存11年11個月。
（一）國管公積金貸款比例
首套首付30%，貸款利率為基準利率，年化3.25，最高可貸120萬（具體根據公積金繳存餘額來定，可在國管公積金**測算），年限最長25年；
二套首付60%，貸款利率上浮10%，年化3.58，最高可貸60萬（具體根據公積金繳存餘額來定，可在國管公積金**測算），年限最長25年。
（二）市管公積金貸款比例
首套首付30%，貸款利率為基準利率，年化3.25，最高可貸120萬，年限最長25年；
二套首付60%，貸款利率上浮10%，年化3.58，最高可貸60萬，年限最長25年。
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2樓：施德厚
管公積金和市管公積金主要區別有三個,第乙個是管理單位不一樣。根據國管與市管就能區分出你的單位是**國家機關,國企還是地方國家機關和一般性企事業單位了。基本上國家公務員的公積金都是國管,地方省市公務員的公積金是市管,一般的企事業單位的也是市管。
國企大多是國管。第二個區別體現在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。
一般貸款年限的計算公式是 房齡+貸款年限小於等於 乙個數值。這個數值,國管的要比市管的要大。也就是說,某些老房子,市管公積金貸不出來錢,國管的就可以的。
第三個區別,兩者主要的區別是公積金是否可以跨地區使用。國管是公積金可以跨地區使用,如鐵道部,是屬於鐵道部直管的,他們的單位工人的公積金是可以跨地區使用的。但不是企業可以選擇國管還是直管的,要根據單位性質。
市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金。」
3樓：康波財經
市管和國管公積金區別
北京市管公積金和國管公積金，有什麼區別？
4樓：搜狐焦點
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
一、什麼是國管公積金和市管公積金？
1、國管公積金：
**國家機關住房資金管理中心（或**直屬機關分中心）管理即國管公積金。**國家機關及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區別於市管公積金，國管公積金由**國家機關住房資金管理中心負責管理，另外還包括中直公積金（中共**直屬機關分中心繳存住房公積金）。
2、市管公積金：
各市住房公積金中心管理即市管公積金。地方省市單位、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金歸納為市管公積金。
二、如何看自己公積金是國管還是市管？
可以看繳存賬號，國管公積金的繳存賬號是以「502」「509」或「512」開頭的；市管公積金則是以「身份證號碼」開頭，並且末尾加「00」。
三、國管公積金和市管公積金的區別
1、管理單位不一樣。根據國管與市管就能區分出你的單位是**國家機關，國企還是地方國家機關和一般性企事業單位了。基本上國家公務員的公積金都是國管，地方省市公務員的公積金是市管，一般的企事業單位的也是市管。
國企大多是國管。
2、在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計算公式是 房齡+貸款年限小於等於 乙個數值。
這個數值，國管的要比市管的要大。也就是說，某些老房子，市管公積金貸不出來錢，國管的就可以的。
3、兩者主要的區別是公積金是否可以跨地區使用。
國管是公積金可以跨地區使用，如鐵道部，是屬於鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區使用的。但不是企業可以選擇國管還是直管的，要根據單位性質。市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金。
（以上回答釋出於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：居理買房網
北京公積金中心和國管公積金中心都是北京市公積金委員會的下屬單位。
國管公積金和市管公積金主要區別有三個：
第乙個是管理單位不一樣。根據國管與市管就能區分出你的單位是**國家機關，國企還是地方國家機關和一般性企事業單位了。基本上國家公務員的公積金都是國管，地方省市公務員的公積金是市管，一般的企事業單位的也是市管。
國企大多是國管。
第二個區別體現在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計算公式是 房齡+貸款年限等於 乙個數值。
這個數值，國管的要比市管的要大。也就是說，某些老房子，市管公積金貸不出來錢，國管的就可以的。
第三個區別，兩者主要的區別是公積金是否可以跨地區使用。
國管是公積金可以跨地區使用，如鐵道部，是屬於鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區使用的。但不是企業可以選擇國管還是直管的，要根據單位性質。
市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金。
貸款條件：
市管公積金需要開戶滿一年，且申請當月之前6月都處於繳存狀態，公積金最低240元，最高不超過工資的12%，每年7月可以向單位申請上調一次。
國管公積金同樣需要開戶滿一年，且申請當月之前6月都處於繳存狀態。因為放款慢，很多開發商不支援，貸款額度為公積金賬戶餘額的8~10倍，不足7萬按7萬計算，工作年限短貸不了多少。
6樓：鑽誠投資擔保****
國管公積金與市管公積金的基本區別是：
一、在房產交易的過程中，當客戶購房涉及到貸款的時候，大部分客戶在自己有公積金的前提下都願意用自己的公積金來做貸款。因為其利率比商貸7折優惠利率還低。雖然公積金貸款週期要相對長一些，但如此低的利率還是足以讓大部分人選擇用公積金貸款。
二公積金有國管與市管之分，並且在實際辦理中，國管公積金與市管公積金也存在著一些細小的差別。而很多客戶很難分清自己的公積金到底是國管還是市管，那麼下面我就向大家介紹幾點區分國管公積金與市管公積金的方法。
1、繳存賬號的區別。 在通常情況下，國管公積金的繳存賬號是以「502」或「512」開頭的；而市管公積金則是以「身份證號碼」開頭，並且末尾加「00」。所以，如果您不清楚自己的公積金是國管公積金還是市管公積金，不妨看一下自己的繳存賬號。
如果您的公積金繳存賬號是以「502」或「512」開頭的，那麼您的公積金就是國管公積金。而如果您的公積金繳存賬號是以「身份證號」開頭，並且末尾加「00」，那麼您的公積金就是市管公積金。
2、準備證件的區別。 在做公積金貸款的時候，無論是國管公積金還是市管公積金都需要買賣雙方提供身份證、戶口本、結婚證等基本資料。但國管公積金還需要準備單位開據的收入證明，而市管公積金就不用開據收入證明。
3、辦理週期長短的區別。 公積金貸款在辦理時間上往往要長於商業貸款。但國管公積金與市管公積金在辦理時間上也有差別。
一般情況下市管公積金的辦理時間在30天到45天之間。而國管公積金辦理時間則要45天到60天。也就是說市管公積金在辦理時間上要比國管公積金時間短。
7樓：慧友達小童鞋
公積金中心和國管公積金中心都是市公積金委員會的下屬單位。
國管公積金和市管公積金主要區別有三個，第乙個是管理單位不一樣。根據國管與市管就能區分出你的單位是**國家機關，國企還是地方國家機關和一般性企事業單位了。基本上國家公務員的公積金都是國管，地方省市公務員的公積金是市管，一般的企事業單位的也是市管。
國企大多是國管。
第二個區別體現在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計算公式是 房齡+貸款年限小於等於 乙個數值。
這個數值，國管的要比市管的要大。也就是說，某些老房子，市管公積金貸不出來錢，國管的就可以的。
第三個區別，兩者主要的區別是公積金是否可以跨地區使用。
國管是公積金可以跨地區使用，如鐵道部，是屬於鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區使用的。但不是企業可以選擇國管還是直管的，要根據單位性質。
市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金。
8樓：匿名使用者
管公積金和市管公積金主要區別有三個，第乙個是管理單位不一樣。根據國管與市管就能區分出你的單位是**國家機關，國企還是地方國家機關和一般性企事業單位了。基本上國家公務員的公積金都是國管，地方省市公務員的公積金是市管，一般的企事業單位的也是市管。
國企大多是國管。
第二個區別體現在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計算公式是 房齡+貸款年限小於等於 乙個數值。
這個數值，國管的要比市管的要大。也就是說，某些老房子，市管公積金貸不出來錢，國管的就可以的。
第三個區別，兩者主要的區別是公積金是否可以跨地區使用。
國管是公積金可以跨地區使用，如鐵道部，是屬於鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區使用的。但不是企業可以選擇國管還是直管的，要根據單位性質。
市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金。」
9樓：康波財經
市管和國管公積金區別
北京住房公積金國管市管有什麼區別？
10樓：康波財經
市管和國管公積金區別
11樓：戶念之
北京公積金中心和國管公積金中心都是北京市公積金委員會的下屬，北京中心管非央屬單位和國管中心管央屬和***所轄單位
北京市管公積金與國管公積金可以共同貸款嗎 20
12樓：王元頁
1，如果房產共有人分別繳納市管、國管公積金，並且符合貸款條件的，可以共有人分別申請貸款
2，市管公積金貸款條件：
（1）購買**部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
（2）購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
（3）申請材料：身份證件，戶口本首頁、本人頁及變更頁，暫住證或有效居住證明，結婚證，交易資金劃轉協議或自行劃轉宣告，購房首付款發票（收據）或房價款收據，購房合同（正本）
3，國管公積金貸款條件：
（1）借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。購買政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶滿12個月，申請貸款前6個月應足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。
（2）借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金個人貸款（含貼息貸款）。
（3）申請材料： 借款申請書，申請人身份證件，配偶身份證件，申請人戶口簿首頁、本人登記頁、變更頁，配偶戶口簿首頁、本人登記頁、變更頁，結婚證，配偶住房公積金繳存證明，工作及收入情況證明，經公證的房屋共有產權人宣告，共有產權人身份證或有效身份證明，暫住證或北京市工作居住證，勞動合同
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