1樓：澳洲留學專業戶
可以的 留學生買房子也可以貸款
需要幫助 可以hi 我
2樓：啟德武漢澳洲
可以的，這個需要聯絡你買房的中介，他們能夠提供這樣資訊給您！
3樓：澳洲鼎豐
從投資的角度看，澳大利亞房產主要分兩種：自住房以及投資房。對於中國客戶來澳投資，大部分投資在投資房。
因此，物業的價值增長成為購房的首選因素。有時物業的增長並不在於房子的新舊，而在於房子所在的區的地價增長，房子的狀況，大小等諸多因素。
其次為貸款，美國從來不給海外的人貸款除非你有綠卡，但在澳大利亞，花旗銀行、澳大利亞最大的**銀行都可以給海外客戶提供服務，銀行只要求客戶有這樣乙個單位的證明，證明他一年的年薪是多少就可以了。當然除此之外還要證明他是誰，因為要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份證、護照這是個人的身份證明除此之外沒有其他的要求了。
澳大利亞**歡迎海外人士投資澳大利亞房地產，但卻有很多規定。例如：
1） 海外人士在澳投資房地產必須通過澳大利亞海外投資審查委員會批准才行(oversees interment review board)
2） 所購房必須是新造房，不能是二手房或空地。
銀行對海外投資者的貸款也有一些規定。例如，一般最高只同意貸款到銀行評估房價的70%-80%，而不是本國人士的90%（要付保險費）。但即便是這樣，也不妨礙海外投資者利用銀行的錢投資澳大利亞房地產。
借雞生蛋，自給自足。在幾年內，從一幢到多幢，利用房地產發財，這當中最關鍵的是學會一些投資要點。
現在還不是澳洲的國籍也可以貸款買澳洲房產嗎？
4樓：
1、外國人可否在澳洲買住宅樓宇？
答：根據 (foreign acquisttios and takeovers act 1975)和firb （foreign investment review board）海外投資監管委員會，一般外國人可買到的住宅物業是在建築期間或新建成的單位(strate unit)或土地**(house/land package)。這些期房（off the plan）都可以從地產發展商和**中介處購買。
2、澳大利亞買的房產是否是永久產權？
答：根據維多利亞省房產轉讓和過戶法案（transfer of land act 1958）澳洲房產是永久產權的，而且是私有土地。房屋擁有者享用土地和房屋的產權和使用權，並可永久擁有這一權利。
在沒有得到房主同意下，房屋是決對不可以拆除的，土地也無權收回；但如果經得房主同意後，房屋是可以進行自由買賣，沒有任何限制的。
3、怎樣確認開發商的市場透明度？
答：維多利亞省（fair trading act 1999 vic） 要求在開發過程中利益相關體相互獨立: 澳洲房產施工單位完全脫離澳洲房產開發商，強制實行透明公開的施工招標政策；銀行利益真正獨立,獨立承擔市場風險；土地交易**市場化，**相關部門對各種需要審批的資訊獨立承擔審批責任，並接受公共監督。
成為開發商需要極高資金門檻：一般中型房產開發商每年只開發70-80套房，不允許投機圈地。澳洲大型房產開發商數量非常少，**對準入企業的資金實力和公眾信用狀況有嚴格要求，在業主收房之前，開發商是無法真正拿到購房款的，使得一般企業難以進入這個行業。
同時，澳洲定價不是由開發商決定的，是由多個專業機構評估後的結果。整個房價和利潤完全透明的。澳洲房地產在全世界只有乙個**，開發商、**商都無折扣、不能擅自調價。
因此澳洲發展商推出的新樓盤全部是無折扣銷售。
4、購房者所支付的首付10%是否安全？
答：地產經紀人法（estate agents act 1980）明確規定房款首付款設獨立信託帳戶管理（trust account）：所購澳洲房產在建築期內，任何款項在業主收房前開發商不能動用，而直接匯到乙個受**相關機構監督律師的獨立信託賬戶中，該信託帳戶由具有資質的會計事務所定期審計，資金不存在任何風險。
5、墨爾本的地產經紀人可信度高嗎？
答：維省地產經紀人法（estate agents act 1980） 和地產經紀人行為規範（estate agents (professional conduct) regulations 2008 (vic)）強制監督中介的服務，具有嚴格的行業自律性：**對從事房地產中介活動的專業人員有嚴格的資質審批和監管。
規定了嚴格的懲罰制度，因此如果海外投資客購買下物業交由房產中介管理有嚴格的法律保護，有利保護了海外的投資者。
6、如果客人看不懂英文合同怎麼辦？
答：在購房過程雙方都需要律師。澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，雙方都有必要請律師來把控。通過律師買房業主也不必擔心合同資訊不透明。
澳洲的購房合同所涵蓋的範圍不僅限於單套房，而是針對整個專案，均具有**合法的正式檔案，包括：專案原始審批的設計圖紙，直到樓層、戶型；專案的環保、水、電、煤氣等各項要素都有**批文證實合格合法；土地的歷史變遷；歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程；開發商是否負債等資料。
根據物業賣家申明書(section 32 statement)--land of sale act 1962，凡買物業前，賣家一定要給予買家該份文件，並要買家簽署後才可簽署買賣合同。這份申明書目的是要保護買家利益，確保他們知道所購買物業的情況。業主須在這檔案上公開有關物業的：
按揭情況﹑城市規劃﹑建築許可證﹑水費﹑**通告﹑通往物業公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說明﹑電﹑煤氣﹑水﹑**的接駁﹑地契等等。列出這些內容的目的在於：買家要從這些資料中確定該物業是否適合將來使用。
7、購房者購買的房子有質量保證嗎？
答：維省民宅建築法（domestic building contracts act 1995）和澳大利亞消費者權益法（consumer guarantees』 in the australian consumer law）對房屋質量有嚴格的保障體系：開發商7年的結構擔保，開發商都要先行交納關於房屋質量方面的保險。
房屋交付使用的標準法規和嚴格程式，地方**對房產檢驗負責，買賣雙方律師及房屋經紀公司共同驗收。
8、澳大利亞有遺產稅嗎？
答：澳洲的遺產稅不歸聯邦**制定，是有個州**來制定。在1992後各州徹底的廢除了遺產稅。
所以根據遺產法（inheritance law）從嚴格的法律上說澳洲是沒有遺產稅的，同時澳洲也沒有贈與稅和死亡責任（death duty 意思指死後不用承擔因為死亡而產生的所有債務）
我不是澳洲國籍，能不能在澳洲買二手房
5樓：鑽誠投資擔保****
澳洲現房大多數都是二手房，準現房（即將交房的房產），開發商翻新房（開發商在銷售期間預留沒有**，重現裝修後在**） 購買澳洲二手房需要購買人是澳洲國籍或持有1年以上澳洲簽證都可以購買！
沒綠卡在澳洲買房的話有什麼限制嗎？
6樓：合攏裳撼
澳大利亞外國人投資法規定，盛通海外提示除非是澳大利亞公民和永久回居民，不然答原則上只能購買新房，不允許購買二手房。
根據firb(外國投資審批委員會)的明確法律條款顯示，海外人士買「二手房」時必須滿足三個條件：購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；所購房產必須是自住房，不可以作為投資房。
7樓：匿名使用者
沒澳洲綠卡或者bai不是澳洲國籍du的海外買家zhi只能購買全新的住宅專案 對於商dao
業地產專 工業地產這類就沒有新屬舊的限制了 還有澳洲**為了保障當地人的權益 規定海外人士只能購買當地所開發物業的50% 海外購買要獲取澳洲firb海外投資審核批文.有什麼更多疑問可以諮詢我
8樓：匿名使用者
不能購買二手房，新房就可以的，還可以申請貸款。我就買了一套，有律師做合同說明，手續也挺方便的，你要是感興趣私信給我吧，我可以把我的中介介紹給你，房子不錯，服務也好。
澳洲買的奶粉為什麼清關清了多月了還沒放行
迷茫貓咪在海邊 直郵一般來說清關時效沒有固定的，有的快有的慢，物流公司是一方面，運氣也重要，澳洲奶粉直郵普通速度都是十幾天到二十天，個別包裹會久一些。可以再等等看，物流公司都有相關丟件賠償的規定，一般發貨後兩個月沒有收到視為丟件，發貨方可申請原價賠償，不過丟件非常少見，我賣了五年澳洲紐西蘭直郵奶粉，...
如果男生對你說，等你頭髮留長還沒有男朋友，那時候我也沒有女朋友那麼我們就在一起吧。那是什麼意思
也就是一種約定。如果年紀都大了，雙方又都沒有合適的，那就繼續一起，將就著過。只能說那個男生不懂得什麼是愛，他不知道自己到底要什麼？不要自責，不要內疚。只當是給他上了一課。看來你還是小，沒有他的閱歷深，看來他是比你大的，不要氣餒，你只要加強自身修養和看書學習，你即使是短髮，也是長髮披肩的。也許他還喜歡...
我今年五十五歲，男，還沒有買養老保險如果我想買請問是不是要買十五年在能領取養老金
你好，五十五歲沒買養老金，現在買要買到65歲十年，然後一次性繳納後五年的養老保險金。65歲就可以領退休金了。這邊是這樣的。是的，國家規定養老保險必須買滿十五年才行。對，參保15年才能領退休金，你如果現在參保，70歲才能領到退休金。現在買半年後就可以領了 本人今年五十五歲，男，還沒有買養老保險，請問還...