1樓：金佑財富
可以的，銀行利率都差不多。所以沒什麼太大區別。
個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。
銀行貸款需要條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合當地**規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告範圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 有效身份證件；
2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3. 婚姻狀況證明；
4. 收入證明或個人資產狀況證明；
5. 採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；
貸款還不上會產生的後果：
1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。
2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸諮詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信諮詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今後在所有的銀行都貸不到款了
3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計畫，一般情況下銀行會幫助的。
2樓：陽光的小公尺蝦
應該問題不大。 受益方：從銀行角度來講，收回了貸款，降低了風險。
而且利息照收。 從你的角度來看，其一是 還建行20萬貸款；其一是 向中德借10萬、自己湊10萬（兩年內）然後還中德10萬（也是30年） ；簡單分析 ： 由30年還20萬 變成
中德住房儲蓄銀行貸款靠譜麼
3樓：簡單說保險
可靠的。中德住房儲蓄銀行的貸款利率比其他銀行的房貸和公積金貸款便宜很多是沒有爭議的。但問題是，許多房地產開發商並不支援中德之間的貸款支付方式。
那樣的話，你積攢了好幾年的錢就不能借了（當然，如果出現這種情況，他們會建議你「更換合同」。其實這只是一種掩飾，實際上是不利的給存款人）。準確的說，當你簽合同的時候，他們知道你那個時候可能借不到錢，但他們還是會告訴你怎麼做。
而且，樣本合約並沒有明確規定所有開發者都支援。如果他們不能出借，他們將不承擔任何違約責任。他們只會讓你轉讓合同。
拓展資料：
1、中德儲蓄最初成立時，**有乙個好主意，但他們的薪酬模式導致底層員工頻繁造假。目前網上看到的90%以上的中德儲蓄負面資訊都集中在辦理過程中，存款的性質沒有說明清楚，並且已經收取了手續費，其實是為了把說白了，手續費被工作人員騙了，需要個人警惕。為了不花冤枉錢，最好花點錢請律師看合同，查清楚。
中德銀行全稱是一家中德住房儲蓄金融機構合理責任公司。它是由中國建築金融機構和德國施維鮑爾住房儲蓄金融機構的小盒子共同創立的。 2023年2月開業，現階段金融機構的住房信貸業務早已完善，國內外使用者評價非常好。
而且，中德銀行的主營業務是考慮家庭住房貸款的需求，具有較高的住房銀行信貸專業能力。在中德銀行申請房貸當然是靠譜的。
2、中德銀行的主營業務是住房儲蓄，是客戶為了更好地獲得住房資金而進行的有目的的、程式化的關鍵資本投資。住房儲蓄貸款的較低年利率是在住房儲蓄客戶與中德住房儲蓄金融機構簽訂合同時明確規定的，不受資產債券收益率波動的影響。已簽訂住房儲蓄合同的客戶，在符合貸款分配標準前有提前購房的計畫，可在符合現行中德住房儲蓄提前貸政策的條件下申請住房儲蓄提前貸當時的金融機構，並考慮早期股權融資的要求。
中德銀行住房貸款的主要業務流程分為以下五類：我擔保房貸。幫助中低收入人群購買小戶型、中低基價和指導價的商住樓和經濟實用型住房。
個人住房貸款。房屋按揭貸款分給我。個人住房公積金貸款。
接受住房個人公積金管理辦法的授權，並向貸款人出示住房貸款。公共住房貸款。向符合貸款標準的公共住房租戶發放的住房貸款，主要用於調整公共住房權屬。
元件貸款。另外，向客戶展示因分配住房儲蓄貸款、個人住房公積金貸款和自營個人住房貸款而產生的專項貸款構成。
3、儘管中行和德國的房貸計畫大大降低了房貸利率，緩解了購房壓力，但不少網友對此事仍有諸多疑慮。有的說服務費被騙了，有的說兩年無息借不到。我們無法判斷這種觀點的真實性，但是，這種觀點也提醒我們，客戶在選擇存貸業務流程時一定要慎重鑑別，不要一味地表達自己的切身利益而導致財產損失。
有貸款需求的網民可以向多家金融機構查詢當前的房貸政策，選擇自己的房貸金融機構和貸款方案。
4樓：打下大蝦的大俠
中德住房儲蓄銀行從貸款利率上總體要比其他的銀行按揭、公積金貸款便宜很多這是沒有任何爭議的。但是問題是現在許多樓盤開發商不支援中德這種貸款支付方式，那樣的話您辛辛苦苦存了幾年的錢不能貸（當然如果出現這種情況他們會建議您「置換合同」事實上這不過是個障眼法，實際對儲戶仍是不利的），確切的說，在您簽合同時他們明知道您到時候不一定能貸出款來，但他們依然告訴您如何如何。而且合同樣也沒有明文規定所有開發商都支援。
如果貸不出來他們也不會付什麼違約責任，只會讓您轉合同。所以不建議您從他們那辦理業務
至於中德的銷售模式，我不知道您原來了解不了解安利，其實和安利的模式基本是完全一樣的。賣給您合同的人確切的說都不是中德住房儲蓄銀行
的人。而且流動性很大，請三思而後行！
至於高層4-30層的問題我覺得還是不要買太高的好，說句不好聽的哪天電梯壞了爬樓都不好爬。頂樓當然是不要買了。據說10層左右有浮塵。
6曾吧，六層比較理想，呵呵，我憑直覺啊。沒什麼依據
房子只蓋起框架就賣房可靠嗎？可靠不可靠不是看開發商蓋起多少，關鍵是看他的幾個證是否齊全，注意有些必要的是要看原件的，不要嫌麻煩，要謹慎。如果各部門審批都合格合規了一般就不存在什麼太大的隱患。
5樓：
一點不靠譜，我當初存款的時侯建設銀行的貸款業務員說兩年期到後，800元服務費要退，今天去取中德住房儲蓄銀行去取的時侯卻告知不能退服務費，感覺中國建設銀行的貸款業務員是一種欺騙
6樓：最後一道光
我當初在中德銀行辦了存款兩年存多少貸多少的業務，存款是低息說有**補貼結果貸完款只給了一部分補貼，問銀行剩下部分什麼時候給，回答還完貸款給，我辦的是九年期在六年多提前還清後找他們要剩下的補貼款，結果說過期了，要在五年內辦理。天啊，你們從來沒跟我們說過這個期限，現在就楞是說過期就不給了。希望給想辦中德貸款的提個醒別掉坑里。
7樓：匿名使用者
扒老百姓一層皮的業務，用存的錢做理財，提前還款計畫更划算，除非特別有錢的，剩下小老百姓靠邊吧，貸款期限縮短一倍，月供翻一倍，直接做貸款縮期，不行換等額本金，一樣的效果，騙騙不懂行的
8樓：匿名使用者
應該問題不大。
受益方：從銀行角度來講，收回了貸款，降低了風險。而且利息照收。
從你的角度來看，其一是 還建行20萬貸款；其一是 向中德借10萬、自己湊10萬（兩年內）然後還中德10萬（也是30年） ；簡單分析 ： 由30年還20萬 變成 兩年先還10萬，再在30年內還10萬 那 兩年還10萬 是否有壓力 自己考慮。
從中德來看，應該是和 建行 簽了合同 搞合作 不會太歪 。 中間會不會收什麼費用？最好諮詢清楚。
希望能幫助你
9樓：晨夕有我
我剛親身經歷了，但中德的置換貸款不是不到30年期限的，一般是8-9年的貸款期限，期限內就必須還清。前期還款壓力也還是會有的。
10樓：駱大萍
我辦了這個業務、最後到期了支取的時候忘了之前存的時候交了手續費六百、最後問銀行的人可以取不、回覆是不能取了、怱悠你存的時候什麼都可以
11樓：小小鑫鑫鑫鑫
千萬別辦，深坑，我去銀行準備提前還貸款，櫃檯領表時遭遇該熱推，經介紹我提前還款20萬元可以先不還，存在他們銀行後給配資20萬元，這樣我40萬元的住房貸款可以一次性還清了，前期27個月的利息按正常貸款的82%算，後六年按公積金貸款利率3.3算，咋一聽這真是好事啊，果斷辦啊！存進20萬後顯示扣款4000元的手續費，想想貸款利率低認了，可晚上回過神來不對啊？
我20萬元存進去27個月不能動還算40萬元的貸款利率，仔細算一下：銀行貸款利率5.39*0.
82=4.42看似便宜，但你自己有20萬元存款，這自己理財一般也有+4的利息，而你卻要還自己的錢-4.42的利息，其實我真正27個月的利息是：
（8.42+4.42）➗2=6.
42，至於後六年才開始還的20萬元3.3利率要想清楚是有六年的利率，跟你現在15年利率做比較，這就不是乙個概念！我必須去退啊！
可沒有那麼好的事情，你4000元的手續費很難要回來了！！！
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沒有明細。如果你需要查詢只能攜帶身份證到銀行申請查詢貸款明細和餘額問題補充 我就需要您給我算算一共要還多少錢 就可以了？不是不給你算，是時間 利率等都要有，4.5萬加你本月利息即可 現在還款的話，只用還剩餘本金4.5萬就行了。你還了2萬利息，加上8萬本金，共計10萬塊。1 提前還款是可以的。2 提前...
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