1樓：易書科技
根據擔保方式不同，辦理貸款還清後的解抵押手續也有所不同。
一、擔保中心連帶責任保證擔保的怎麼解抵押？如果借款人採用的擔保方式是「北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保」或「抵押加擔保中心連帶責任保證擔保」的，貸款償清三個工作日（不含週六日及法定節假日）後，需到北京市住房貸款擔保中心辦理解除抵押的手續，需攜帶的資料為：
1.借款人（主申請人）身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證原件及證明雙方關係的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委託書原件；
2.擔保中心開具的擔保服務費發票原件（發票原件日期為2023年7月1日（不含）以後的公積金貸款無需提供）；
3.借款人持有的加蓋擔保中心公章的借款合同；
4.有產權證的借款人須攜帶產權證原件。（有共有產權人的須攜帶共有產權證及雙方的身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證明原件及證明雙方關係的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委託書原件）；
5.如貸款為組合貸款的，其中商業貸款部分須貸款銀行出具的貸款還清證明原件。注：
擔保中心連帶責任保證擔保：由北京市住房貸款擔保中心為該貸款提供第三方連帶責任保證擔保。抵押擔保：
由抵押人將其所有的財產（主要指房屋等）抵押並按規定辦理完抵押登記手續，以此作為借款人履行還款義務的擔保。
二、質押擔保的怎麼解抵押？如果借款人採用的擔保方式是「抵押擔保」，請先開具貸款全部還清證明後，諮詢相關商業銀行辦理後續手續。辦理開具貸款還清證明手續，須借款人本人攜帶身份證和借款合同原件到貸款經辦部門辦理：
1.如果在原城區管理部或住房公積金貸款中心及所屬貸款網點辦理的貸款，到貸款中心辦理；
2.如果在遠郊區縣管理部辦理的貸款，則去原貸款經辦管理部辦理。注：質押擔保：即由出質人將其財產或權利憑證交子質權人佔管，以此作為借款人履行還款義務的擔保。
2樓：粉糖糕
按揭尾款還清後，不需要辦理正式的房產證和土地證，因為已經是正式的。但是需要辦理抵押登出手續。還清後有一張還款單，然後到客戶經理處取回他項權證或者預告登記證明（期房轉現房），再打一張還款憑證。
憑房產證、土地證、銀行還款憑證和他項權證（預告登記證明）這些到不動產登記中心辦理抵押登出登記。只有辦了這個手續房子的產權才算真正明確了。有些房產證上有抵押欄的，還要敲登出章。
一定要去辦啊，否則房子的抵押權還是銀行的。
3樓：沒有還不行
還款之後多久可以敲登出章
按揭貸款買房房產證辦下來之後為什麼要辦理銀行抵押
4樓：匿名使用者
房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
5樓：匿名使用者
簡單說：因為你孩子按揭當中，所以房子還不屬於你自己的，目前還是屬於銀行的。辦理了房產證之後是要註明抵押的。你還款完畢之後，還要到房產證拿銀行出具的證明去登出抵押。
6樓：匿名使用者
按揭貸款銀行是不壓產權證的，只會把房子拿到房管局辦理乙個抵押他權後就會把產權證拿給貸款人了，辦理抵押後這個房子的權利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清後銀行就會和貸款人一起到房管局辦理登出抵押他權了。
7樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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9樓：亂鬥公子
不抵押你拿什麼貸款，抵押了才能按揭
房產證抵押貸款和按揭有什麼區別
10樓：華律網
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別：第
一、貸款用途住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。第
二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第
三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第
四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第
五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。
11樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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12樓：貸得到
個人住房按揭貸款指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款。個人住房按揭貸款與房屋抵押貸款主要有以下區別：
1、用途不同
個人住房按揭貸款是借款人用來購買房屋，且只能用來購買房屋，而住房抵押貸款可以用於借款人的生產經營和消費等用途，現在規定是不允許用來購房的。
2、貸款年限
個人住房按揭貸款的期限最長可達三十年(在各種條件滿足的情況下)，而住房抵押貸款年限最長卻只有十年，兩者最長貸款年限相差二十年。
3、貸款所需材料不同
個人住房按揭貸款需要的是首付款證明以及購房合同等，而住房抵押則是需要房產證，所以在沒有拿到房產證的新房是不能在銀行辦理抵押貸款的。
4、所受的政策影響不同
個人住房按揭貸款受整個樓市政策影響
13樓：居理買房網
按揭是買房者通過分期付款方式來取得所購商品房的權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。 而購房者所說的貸款是指抵押形式的付款方式，將自己的房屋抵押給銀行用作貸款的信譽保證。
14樓：ejia小森蟻
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
15樓：傻傻
按揭當今社會主要是說住房按揭，通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
一次性付款後是否可轉按揭
一次性付款後如果所簽訂的購房合同還未在房管局做備案，是可以跟開發商申請要求更換付款方式的，這個是可以的。個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的 個人住房按揭貸款 銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的8...
一次性償還是什麼意思啊,一次性付款，按揭是什麼意思啊？
同學你好，很高興為您解答！您所說的這個詞語，是屬於 從業詞彙的乙個，掌握好 從業詞彙可以讓您在 從業的學習中如魚得水，這個詞的翻譯及意義如下 在到期時償還全數貸款的一次性付款。希望高頓網校的回答能幫助您解決問題，更多財會問題歡迎提交給高頓企業知道。高頓祝您生活愉快！就是所欠下的債務需要一次性還給債主...
種玉公尺怎樣一次性施肥？求教,種玉公尺一次性施肥怎麼比例？求指點
可以用玉公尺控釋肥，和玉公尺種肥同播，省工省時，玉公尺追肥產量高一點，玉專公尺追肥的最佳時期在拔屬節至穗分化期，此時玉公尺已 7 12 片葉，正是雌穗生長伸長至雌小花分化期，是決定玉公尺穗長穗粗的關鍵時，此時追肥能滿足拔節孕穗對養分的需要，促進穗分化，使玉公尺穗大粒多。每畝追施尿素30 40斤。種玉...