1樓：娛樂這個feel倍爽兒
一般私人開發的房子是沒有房產證的。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
2樓：匿名使用者
你很清楚私人開發的房產是沒有法律保障的.所簽定的購房合同或協議都是無效的.
如果沒有意外情況你可長期居住使用,但當**拆遷,房屋質量或賣方反悔時則無法保護自己的合法權益.因此你要慎重考慮.畢竟幾十萬不是小數目.
買私人地皮建的房子要注意些什麼？
3樓：墨汁諾
買私人地皮建的房子要注意以下幾點：
1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
但要注意確認產權的可靠度：注意產權證上的房主是否與賣房人是同乙個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當地土地所有者（村委會）是否同意。
3、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至於同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。
4、檢視是否有私搭私建部分： 是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
5、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了。
6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。
7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。
擴充套件資料：
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路資訊、房產中介等獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
獲取房產資訊的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，，中介介紹，朋友介紹等。
注意事項
房屋採光
房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越**格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，
具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時為了居住，如果採光不好的話，你會很難受的，就連曬衣服都沒地方，家裡陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好。
另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留乙個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。
配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，**也比較貴，很搶手的。
開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如a房子一年能公升值1000元/平方公尺，b房子一年公升值100元/平方公尺，你願意買哪個呢？
房型戶型越方正越好，越利於家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。這都是你應該關注的，至於樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣，
比如外立面塗料的質量，小區綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關注也沒用，不用去在這些方面鑽死理，當然為了避免樓房質量問題，我們必須選一些口碑好，信譽好的房產開發商開發的房子。
4樓：次次次蛋黃公尺亞
1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
但要注意確認產權的可靠度：注意產權證上的房主是否與賣房人是同乙個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。
3、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至於同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得集體組織同意的，則另當別論。
4、檢視是否有私搭私建部分： 是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
5樓：高密聖亞
看是否有兩證，即房權證和土地證，若土地證不是國有的還要問當地土地所有者（村委會）是否同意！
6樓：匿名使用者
這種房子屬於小產權房，國家已經明確禁止交易。
7樓：法妞問答律師**諮詢
買私人copy地皮建的房子要注意以下法bai律問題：
1、該房子du
是否具有獨立的房屋所有權zhi證和土地使用權dao證；
2、該房子是不是建立在集體土地或國家土地上；
3、該房子是不是違章建築；
4、該房子的土地性質是什麼；
5、該房子的使用年限；
6、該房子的賣主與房產證上是否為同乙個人等。
相關法律規定：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條規定，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
8樓：機電孫權
買抄私人建的新房要注意一下兩點：
1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。
9樓：匿名使用者
買私人地皮自己來建房需要注意什麼事項(不是當地戶口)
10樓：匿名使用者
房產證撒~~~那塊地是什麼性質：出讓地/劃撥地？
呵呵，可以去問問專業人事嘛，比如去中介諮詢一下。
私人建的無房產證房子可以買嗎？買的話要注意那些事項?
11樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
12樓：匿名使用者
有很大風險,因為宅基地是不能轉讓的,到時如果有糾紛他隨時多可以收回去.最好還是別買.就是去公證了也沒用.
如果你真的想買也沒什麼需要注意的地方,就是拿好收條,做好公證,死馬當活馬醫.個人建議還是別買,風險太大.
13樓：匿名使用者
這樣的房子就不能買，永遠也沒有產權，買了這樣的房子：不能抵押、不能轉讓、不能繼承或贈與，還有可能在房屋漲價的過程中對方反悔，收回房子，最後都沒得住（只賠你當時的購房款就不錯，不會有利息和裝修費），有時會顆粒無收！
14樓：匿名使用者
還是拿買的錢，去租這樣的房產，會實惠得多，風險也小得多。
租小區私人房子需要注意哪些？
15樓：清風不輕
租房子前首先考慮房東的房產證，擔心上當受騙，可以要求看房產證，如果對方是房東肯定出示房產證。
主要是合同的問題，合同籤幾年，房租多少，房租多長一交，可以轉讓嗎，轉讓費規誰，違約條款等一些關鍵問題在合同裡要寫清楚。和房屋中介簽合同之前，盡量把所有的事宜都談好，煤氣，水 ，電， 取暖費，物業費，分攤方式。一定要簽訂合同，一式兩份。
考慮好裝修，包工不包料最好的選擇是相對而言比較省錢的方式，聯絡專修師傅，現在市場很多人做二手生意的，選擇對了可以節省開支。
找乙個最優的距離，所謂最優的距離就是說盡量往外環找，離市區越遠，但是交通較便利的地方，這樣房價才便宜。
注意你合租人的有幾個，在那裡安全不安全。盡量和少一些人合租。
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