1樓：四十大盜
貸款買房通常是商業貸款或公積金貸款（民間貸款或是其他高利貸不在我們討論的範疇）。
商業貸款是以信用、資金、房屋或其他實物作為抵押擔保而籌得的，只要你被證明有資金、經濟實力能夠按時如期完成還貸，且在銀行保持良好的信用記錄，通常可以獲得商貸（額度要通過銀行評估、審核）。
住房公積金貸款的獲得前提是你在職且參加單位住房公積金繳存（有些地方有時間及連續性的要求：例如連續滿半年，累計滿一年等）。住房公積金貸款因其比同期商業貸款利率平均低約1%，常作為人們買房貸款的首選（貸幾十萬二十年下來能省好幾萬）。
住房公積金發放物件上段已談到，下面重點談談與其貸款相關的放貸額度及還貸年限問題：
放貸額度：
以你所在城市住房公積金貸款規定的最高額度作為上限，當該城市住房公積金存留餘額較大時（因貸款及支取的人比較少），上限額度會有所提高，反之則下調；
具體到貸款者本人的額度，一般是通過反算的方法：
按照每月還款不超過月工資收入的30%——如果月薪為10000元，則每月為3000元；
還貸年限：
通常會參考貸款者距離退休的工作年限，比如40歲男士，距退休時間還有20年，即可獲得20年的貸款週期（當然貸款者也可以懸著10年完成還貸，這樣比前者更易獲批）
所以，3000元/月*12個月*20年=720000元
如果該城市公積金貸款上限是80萬，那麼理論上可以申請貸到72萬；該城市公積金貸款上限是40萬，那也只能貸到40萬。
對於退休人員，因不再參加公積金繳存，因而不能申請公積金貸款，但是可以支用住房公積金。
有些城市也支援父母跟子女共同還貸——對你而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款，支取你的住房公積金或是用你的退休金共同還貸。
2樓：守株待兔
銀行規定：超過60周歲的公民是不能申請住房貸款的，不知道有退休金是啥狀態，因為現在不到60歲就辦了退休的人實在太多，情況也太複雜了。
退休人員可以貸款嗎？
3樓：金果
可以的。只要符合貸款條件。
申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款型別來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。
擴充套件資料：
貸款方式：
1、工資卡貸款
部分銀行有工資卡貸款。即你工資是通過該銀行發放到工資卡的，就可在該銀行申請個人無抵押貸款。
2、銀行流水貸款
銀行流水貸款並不要求提供指定銀行的銀行流水，任何銀行的皆可。主要要求銀行流水滿足一定期限，月收入滿足一定的金額。
3、有房貸或者公積金聯名賬戶
你有房貸，並且每月按時還款，提供房貸合同及房貸還款賬戶的流水，也可以在部分銀行和貸款公司申請無抵押貸款。
4、保險保證貸款
部分無抵押貸款不僅要求有銀行流水，還要求提供保險保證。
5、聯保貸款
聯保貸款不要求一定提供抵押物，但是需要聯保小組成員相互為組員的貸款提供擔保。這類貸款以信用社、郵政銀行等居多。
4樓：
可以的，但是要符合一定條件。
退休人員申請貸款的要求：
1、看年齡是否超標
按照銀行的規定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請貸款了。年齡過大，除了掙錢能力、還貸能力減弱以外，個人還需準備一定的健康支出，以上這些因素會大大削減還貸能力，出於放貸風險考慮，退休人員申請貸款需經過嚴厲的年齡門檻篩選。
2、看是否有退休金
一些金融機構，有專門推出面向退休人員的貸款產品，但如果你想申貸成功，除了年齡滿足要求以外，還有乙個不容忽視的就是退休金領取。是否有退休金，退休金金額多少，都會對你的貸款申請帶來影響。退休金也是保證還貸能力的重要憑證，除去每月基本花銷，節餘越多，代表你的還貸能力越強。
3、看是否有抵押物
當然，除了信用貸款的形式，你也可以申請抵押貸款，假設你有房產或是汽車等有價物作抵押，一樣可以憑此拿到借款。不過手續可能相對繁瑣，貸款週期會更長。
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款型別來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。
5樓：老衲來化緣
按照銀行的規定，借款人的年齡一般在18(含)-65周歲(含)之間，也就是說，超過65歲就不能申請貸款了。
在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現。但如果退休人員在退休後自己做生意，為公司的企業主，那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批覆的事情。
除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，用五個字簡單概括，便是「變更借款人」。不過，此方式一定是以子女個人信用良好，並且具有穩定工作為前提。
退休人員申請貸款的要求：
一、看年齡是否超標
退休人員也是可以申請到貸款的。不過需要有一定的前提條件，首先一條，就是年齡限制，一般的貸款產品，對借款人的年齡都做出了一定的規定，一般在22-60周歲的範圍之內，還有一些放寬到了18-65周歲，超出這個年齡界定，過大或是過小，都會被擋在貸款大門之外。原因就是，年齡過大，除了掙錢能力、還貸能力減弱以外，個人還需準備一定的健康支出，無疑，這些因素會大大削減還貸能力，出於放貸風險考慮，退休人員申請貸款需經過嚴厲的年齡門檻篩選。
二、看是否有退休金
一些金融機構，有專門推出面向退休人員的貸款產品，但如果你想申貸成功，除了年齡滿足要求以外，還有乙個不容忽視的就是退休金領取。是否有退休金，退休金金額多少？都會對你的貸款申請帶來影響。
退休金也是保證還貸能力的重要憑證，除去每月基本花銷，節餘越多，代表你的還貸能力越強。
三、看是否有抵押物
當然，除了信用貸款的形式，你也可以申請抵押貸款，假設你有房產或是汽車等有價物作抵押，一樣可以憑此拿到借款。不過手續可能相對繁瑣，貸款週期會更長。
6樓：海躍資訊科技
得按你的退休年齡,減去現在的年齡,所得的數字就是你可以貸款的年限,貸款的金額按房子(二手房)的評估**的而定的,新房按合同**,雖然說是可以貸款房價的三分之二,但,也得根據你工資等來計算.
辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
7樓：匿名使用者
是可以申請的
貸款機構退休人員申請貸款條件：
據了解，通過貸款機構退休人員申請貸款的條件是：
1、借款人雖已退休，但年齡在貸款機構規定的年齡範圍內;
2、借款人目前有穩定的收入;
3、個人信用良好;
退休人員申請貸款的條件如上所示，若借款人名下有房產、汽車等固定資產的話，在辦理貸款時用固定資產做抵押辦貸款，將會提高貸款的可能性及額度。
具體說來，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，用五個字簡單概括，便是「變更借款人」。不過，此方式一定是以子女個人信用良好，並且具有穩定工作為前提。
就貸款方式來說，如果所需金額較大，可以用房屋做抵押，辦理抵貸不一。具體來說，也就是退休人員可以用自己名下的房產做抵押，讓子女充當借款人的角色獲得貸款。如此一來不僅能夠獲得抵押房評估價值70%的最高額度，而且還可以享受到較低利率。
當然，如果資金缺口較小，不足以冒著風險將房屋進行抵押，那麼也不妨考慮無抵押貸款。一般來說，其額度是借款人月收入的10倍左右，貸款利率雖然總體上會高於房屋抵押貸款，但如果借款人個人資質尚可，滿足具有穩定的職業、良好的個人信用和較高的收入等條件，那麼同樣可以獲得相對較低的貸款利率。
8樓：採納吧騷年
貸款期限就是貸款時間,而貸款的時間最長為30年。貸款的時間與貸款人的歲數、房子的房齡有關。 銀行在給借款人評估房貸還款年限的時候,首先以其歲數作為基礎。
一般在符合貸款條件的前提下,歲數越小貸款年限越長,反之歲數越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人歲數+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
所以即便退休人員能貸款,所獲得的貸款期限也是相當短的,這樣就增加了還款壓力,進而影響正常的日常生活。根據實際情況考量,銀行具有一定的自主權,一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休後自己做生意,為公司的企業主,那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂,重新考慮貸款批覆的事情。
需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過後銀行會通知你放款的。
與子女共同還貸
除了上述所說,退休人員想要貸款買房要以某乙個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然後向銀行申請房貸。並且子女個人信用良好,具有穩定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。
不過,這種方式買房極易引起家庭人員之間的糾紛,仍需要謹慎而行。
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你好，養老金 領取計算方法 養老金 基礎養老金 個人賬戶養老金 基礎養老金 參保人員退休時當地上年度在崗職工月平均工資 本人指數化月平均繳費工資 2 繳費年限 1 個人賬戶養老金 參保人員退休時個人賬戶累計儲存額 計發月數 年齡不到法定退休年齡，其個人賬戶累計儲存額的計發月數要比正常退休的多。病退人...