中國農業銀行商業貸款買房利率降低了為什麼

1樓：匿名使用者

因跨越年度分段計息，1月份月供或不減反增

在銀行執行新的商業貸款基準利率後，房貸就會立刻減少嗎？銀行相關人士表示，並非如此，對於採用等額本息還款的客戶，隨著利率降低，每個月還的貸款數目中本金金額要多，而且逐月增加，對客戶而言，貸款結清前，總利息是減少的，為利好。

銀行個貸部門相關人士介紹，多數銀**貸還款日為中下旬，由於1月份處於年度分段計息時段，部分客戶1月份貸款月供可能會有所上公升。假如每月15日為還貸日，2023年底利息計算方法要分為兩部分，2023年12月15日至31日期間執行舊利率，2023年1月1日至15日才執行新利率。

因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時，根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會**，供房者還的本金**的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現1月份月供「不降反公升」的事。

因此，銀行人士建議，客戶1月份最好留意銀行簡訊通知，在月供還款之前多存些資金，避免出現房貸逾期情況。

2樓：匿名使用者

怎麼回事呢？還多還錢了？我也很想知道！！！

現在房貸利率下降,為什麼我的月供變多了?

3樓：

有一種可能是你的貸款發放日(而不是還款日)在月初。一月份重新核定還款額度，利息部分大幅下降，而本金上公升，就有可能造成一月還款額比原有還款額還要高。

4樓：匿名使用者

那你就應該去貸款行去問一下了，因為有1月份的一部分，又因為08年一直在降息，所以你1月份扣的房貸一定比12月的少，出現不降反長的這種情況很是奇怪，你還是趕緊去銀行求證，因為眼下就面臨8.5折轉7折的情況，別因為什麼特殊原因轉不成，一定要抓緊時間。

5樓：房產蔣店長

變多了就只有一種可能，就是你沒有按時還款或少還了款，銀行加收了罰息，不然是不會變多的。

另外，央行調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同裡的具體約定為標準，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：

1、每年1月1日更新至現行利率

代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等

2、放款對應月更新至現行利率

代表銀行：中國銀行

6樓：匿名使用者

有可能的，最主要原因是12月份多算了一天，12月算16天，1月算15天；還有乙個原因是計算新一年月供的時候是採用新年1月的貸款餘額（先按老月供計算出1月的貸款餘額），而不是12月的貸款餘額。

7樓：匿名使用者

不管是不是本金增加，這都是不對的。

你可以馬上找銀行諮詢，要他們給出合理的解釋，最好到銀行營業部去，因為無論如何算，這都是不對的。

我有一朋友在去年碰到過這個問題，開始銀行給他解釋了很久，但也未能說服我們，但銀行也不調，後來我們直接找到當地的銀監局，又向其上級分行投訴，最後終於給改過來了，為此耗了乙個多月。

貸款計算的公式非常簡單，這個誰都會算，銀行裡面的人員解釋實際上都是在瞎扯。

客戶的權益是爭取過來的。