1樓：智者總要千慮
三亞裡買房，有些與他地不同的事項，你不能不知。
一、三亞房屋都有哪些類別？三亞房地產市場房屋產品型別：產權式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產品定位不同，價差懸殊。
二、三亞購房有什麼特別意義？長壽之鄉的海南60歲以上老人，已經突破104萬，屬於高齡的80歲以上老人，佔老年總數的13.98%。
聯合國確定的長壽鄉標準是10萬人口中應有7位百歲老人，而實際海南每10萬人口中百歲老人已達到11位。投資，度假地產投資無疑使得商業人士關注，在未來的發展中資產公升值更多取決於海南的發展前景。海南不僅僅是三亞這個島嶼，「三沙」乙個嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。
三、買房要考慮颱風因素海南購房多半是候鳥人群度假，另一部分是養老。因地理位置和氣候原因，海南每會有颱風來襲。2023年11月10日，海南遭受有史以來最大颱風「海燕」襲擊，三亞街區積水嚴重，多個社群連續8天停電停水，業主基本生活法保障，出行困難。
三亞某小區業主趙奶奶稱：「颱風過後，她住的那棟樓就開始過上了「原始人」的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來電，到現在供水仍未恢復正常，只有在早上或是半夜的時候才會來半小時左右的水，並且水量很小。有時候水不夠用，就提桶去附近接水。
」甚至有些社群房屋滲水，下沉式陽台全部積水，小區樹木損毀嚴重。颱風過後很多天，還有部分社群水、電無法**。因此購房時要考慮到颱風因素。
四、三亞購房選址及選擇
1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當然，不足之處如海水腐蝕性強，潮氣重、長期不居住家具易發霉等。
2、背山面湖湖景房，佔據絕佳山景、湖景資源，連綿群山負氧離子高，臨湖適宜長期居住度假、養生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。
五、離島後房子該怎麼辦？三亞酒店式度假公寓佔比65%，購買居住群體多數是候鳥人群過冬使用。離島後房子該怎麼辦？
方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季**高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內）。
方式二，購買產權式度假公寓可以返租給開發商，由開發商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業主，在此期間業主無居住權。方式三，同樣返租給開發商，但每年有7天或15天可居住權利，其餘同樣按照一定年率返紅利給業主。
2樓：房產v是
希望你能買到自己新穎的房子。加㣲
在三亞買房有什麼需要注意的，如何在三亞買
3樓：鑽誠投資擔保****
一、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業價值最關鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業公升值也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的「高尚地段」而犧牲自己居住的品質。那麼何謂適合自己居住的地段呢?
其實就是您所熟悉的地區，您了解住處周圍的環境情況，以及配套措施(如學校、購物地點、交通等)，當這些配套措施基本上能滿足您的需求時，這就是最好的地段。
二、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當困難的事，所以只要物業大部分能達到您的要求，便應該值得您的考慮。
三、做好財務安排。大部分家庭在第一次買房的時候都可能需要申請貸款，只要您前往諮詢銀行經理、貸款經理、或地產**，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。
另外，首次置產者還要準備房價的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前最好事先訂立財務預算，以免浪費自己的時間。由於財務方面的原因，很多人第一次買房時都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必擔心，只要有了第一間自己的房子，以後便能夠有機會以小換大，最起碼您已經有了屬於自己的住所。
四、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業打基礎的年輕人，最好考慮位置與房型對您工作有利的物業種類，比如靠近上班地點，交通便利、出入安全的房子。
4樓：房產v是
購買自住房所追求的便是一種生活方式。加㣲
現在在三亞買房有什麼政策呢？
5樓：冷曖人生
暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭**住房等。
在本市（區）範圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。在本市（區）範圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭**住房。
對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造專案。）範圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
6樓：蝸牛淘房
外地人在三亞買房需要滿足以下政策：
1、在全國範圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置一套物業，並且可以享受首套置業貸款優惠政策（比如首套置業銀行貸款利率下浮10％）；
2、有三亞社保滿一年以上（至少13個月，且過戶時必須是在保狀態），或是繳納個人所得稅滿一年以上（至少13個月）；
3、如果在外地有物業，在三亞沒有物業的（宅基地不計入套數），商業貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成，但是契稅還是按二套計算，3％契稅不能減免；在國內範圍內有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購一套物業，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優惠；
4、購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬；
5、有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母作為擔保貸款。
7樓：娜姐看房
三亞買房限購嗎？需要注意什麼？外地人要知道
8樓：皆有可能
外地戶口 需要海南2-5年社保或2-5年海南這邊的納稅證明
9樓：星力之遊
沒有怎麼開放的政策吧，或者是需要落戶才可以購買，不然只能租房
買房的注意事項有哪些？
10樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
11樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
什麼時間在三亞買房好
12樓：房產v是
我建議你旺季來，旺季開發商都大面積推售**，可選性大，**位置好。加㣲
三亞房子這麼貴了，現在三亞買房合適嗎
三四線也恰恰是最近幾年漲的最猛的。主要是三四線城市的優質地段和 太缺乏，因為需要的人太多了，沒辦法，房價下降的是那些經濟乏力 人口外遷的小城市。房價一二線需求太猛，肯定降不下來。人口不斷向優質社群 資源豐富的城區集聚，如果可能還是到市區吧，或者更進一步到中部 東部和南部為宜。據我觀察，很多城鄉結合部...
在三亞買特產需要注意什麼，去三亞玩需要注意什麼，有什麼特產可以帶回來的？
在三亞買特產，要看你想買什麼特產了，如果是買椰子糖 椰子粉 海鮮乾貨這些，建議在大超市裡面買比較安全。不一定非要去旺豪超市，只要是個大型的超市就可以，我是7月份在悅域網預訂的三亞自助遊，他們說只要是大型超市買的都沒什麼問題。回來 我們想帶點水果回去，在他們的推薦下去了大東海的一家水果打包了一箱水果回...
三亞有哪些景點？三亞景點有哪些
三亞海灣 三亞灣，大東海，亞龍灣和海棠灣這幾個是最常去的，也很容易去的海灣 潛水的地方很多 大東海，亞龍灣，蜈支洲島，分解等等，但價效比最好的應該在亞龍灣，品質和費用都不錯 比較好玩的景點 呀諾達，加井島戶外，清水灣戶外等以玩海為主的體驗專案 必須見識遊玩的 如果你說的是名氣的話那就是蜈支洲島和天涯...