1樓：匿名使用者
這個房屋貸款需要合適您的流水，資信，和不良記錄，還有就是核實您的購房情況，是否是一套或者幾套，現在的政策您應該也明白，多套房貸比較難搞，如果是一套購房，要勤打**追問，如果是通過中介公司買的房子，就多給這個業務員打**，讓他去催，其實房屋貸款下不來他比您還著急呢，因為中介公司是要等買賣手續完結才能拿業績提成的！當然了貸款這個比較需要時間，所以您別著急，商貸1個月也是正常的，公積金要50天左右呢！您的貸款應該很快就會放款了！
2樓：mr_醉裡看花
這個有很多原因，在你提供的手續齊全合法的條件下，現在存款準金又在提公升。銀行內部做按揭的工作也在調整，你可以諮詢開發商或者銀行相關人員。
3樓：溫暖四月
銀行貸款都有一定的額度的，現在是年底，額度幾乎都用的差不多了，所以會慢點，估計要差不多兩個月。等等吧。
4樓：嬉皮波若
看是公積金還是商業貸款 公積金去公積金中心問 商業貸款問銀行
不用擔心的
5樓：匿名使用者
如果買上海的房子貸款有問題可以找我
6樓：
聽說銀行利率要網上調，估計是往後拖著等這調貸款利率呢
7樓：匿名使用者
╮(╯▽╰)╭我朋友3個月了都還沒貸下來。你說
房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
8樓：
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
擴充套件資料
誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些準備。
1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。
3、多了解政策。買房之前要多了解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多了解。
9樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
10樓：我勒個去啊
銀行辦理貸款是需要一定時間了，你不要著急可以到銀行去查詢一下進度。
11樓：匿名使用者
銀行說等幾個月就能給您辦 還是說 您不符合銀行的要求不能給您辦理？
如果是前者 那就等著 反正不是你的問題是銀行的問題 同時跟銷售員說清楚問題 一般都會按時叫您收房
如果是後者 如果您不能籌到錢全部支付房款的話 就只能退房了
12樓：匿名使用者
那就等幾個月，反正那是房地產的事，辦不下來更好，本來應該是房地產去辦按揭的呀！
13樓：匿名使用者
公積金貸款看看，或者做個階段性擔保
14樓：廈門達天下投資
這種情抄況可以選擇全款買房，或者襲選擇退款。
按揭買房辦理流程：
申請人攜資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表。
中心審批後向申請人發放委託通知書。
申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續。
申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章。
申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到房地產管理處辦理抵押登記。
申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
15樓：屋妍
有些銀行的bai效率是很低的，比如
du東亞，很多人zhi房子首付付了dao3、4個月後銀行才批內了放款容，據說是因為銀行內部業務流程繁冗複雜，每筆個人貸款都要層層上報到銀行總部去批，都很正常。應該沒事，盡量催銀行業務員，然後也只能等著吧。反正還款是從銀行放款之後開始還~
一邊說明情況叫銀行的客戶經理抓緊點，另一邊可以跟售樓部的也要求看能不能先拿鑰匙裝修什麼的
16樓：匿名使用者
如果是開發商來指定的銀行某行支行自，是bai銀行問題引起的，du你就不用擔心，等待通
zhi知。如果銀行是dao你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往後放，以保證銀行每個月的任務額
同理，開發商也是這樣的，開發商一般都有每月的任務，主要就是看簽約額和回款額，並且超過多少獎金可能更多，這時候開發商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款
我建議你先向你的銷售代表反映這個情況，如果銷售員不在了，找一下開發商銷售部**，告訴他們這個事，一般都會做記錄的
我的房貸已經快三個月了！！為什麼還沒有下來！！是怎麼回事！問售樓部，她告訴我說銀行那邊還沒有批下來
17樓：鑽誠投資擔保****
購房復貸款沒有批下來的時候只要你制交了首付，你bai就已du
經簽了合同了。你只有籤zhi了購房dao合同才可以去辦按揭，因為辦理按揭之前首先要辦抵押，那時候已經說明合同生效了。銀行哪份合同是其中乙份，開發商保留乙份，房管局存檔乙份，你自己乙份，銀行在辦理房貸的時候你已經免簽過了，也應該給你打過**核實過，因為是批量辦理開發商統一辦的，銀行就委託開發商通知你第一期還款時期了。
這個都沒有不妥。
18樓：mm魚刺
我的也是這個情況，售樓小姐說我徵信沒問題，是銀行沒額度了，需要等待。
19樓：
就是銀行資金收緊，要排隊。還有可能要利率上浮。
20樓：匿名使用者
銀行審批太慢了。不過這段時間2.3個月很多
21樓：賺賺金融平台
可以問一下辦理的銀行，不過現在確實銀行放款比較慢。
22樓：平安綜合金融
什麼地區的。江蘇上海我可以試試
23樓：招商銀行
建議您聯絡經辦網點核實。
房屋貸款銀行和合同上的貸款銀行不一樣有影響嗎
房屋貸款銀行和合同上的貸款銀行不一樣以後有影響，應當以貸款合同為依據。貸款合同是貸款前所簽訂的合同款項，以保證借貸人和貸款人雙方都保障利益的一種具備法律效應的檔案。貸款合同則是貸款前所簽訂的合同款項，以保證借貸人和貸款人雙方都保障利益的一種具備法律效應的檔案。一般貸款申請，需要的材料如下 一 借款人...
銀行丟失我抵押的按揭房屋貸款的房產證和土地使用證。我還該不該繼續繳納按揭款
當然得繼續還貸款了，不換貸款銀行就直接查封您的房子了，房本和土地使用證丟了是他們的責任，但是可以補的！在你繼續繳納按揭款的同時，要求銀行賠償補辦所丟失的兩證，負擔一切費用。這是兩條路上的車，各走各的，不能混為一談。你有銀行幾次不一樣回答的記錄嗎，或者是接待人的姓名。看起來銀行在耍賴。你最好找個律師諮...
還完房屋貸款到銀行拿抵押的房產證需要什麼手續
上房地局取消已抵押備案就可以了。補充回答 先把銀行的貸款餘額結清，銀行再出具結清證明和塗銷證明，再到房管局辦理房屋塗銷抵押手續。有些地方可即時塗銷取回房產證原件，有些地方要過幾天才可取回房產證的。而且有些地方有個歸檔期，即在塗銷後一段時間內不能交易過戶，要歸完檔才行。繼續追問 房產證押在銀行啊，是先...