1樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
2樓：搜狐焦點
“喜不喜歡看戶型，買不買房看環境”。近幾年來，隨著人們對居住品質要求的提高，小區環境的好壞越來越受到重視。尤其是對於改善型購房者來說，一個好的環境更已成為買房時不可或缺的考慮因素。
小區環境的好壞，通常取決於小區外的大環境和小區內的小環境(主要通過景觀來表現)兩個方面。
一般說來，外面的大環境比較容易考察，裡面的小環境卻很難準確把握。這一方面是因為當前市場上仍然有很多賣的是期房，小區內部的環境如何，只有到交房甚至入住以後，才能完整地呈現在業主面前。另一方面，小區景觀的維護是一個長期的過程，需要靠幾年甚至幾十年的時間才能完全檢驗出來。
因此，要想挑選到真正稱心如意的房子，選房時就要多方考察，著眼長遠，以防後患。
經驗人士指出，考察小區景觀若能注意以下四個方面，可以減少誤判機率。
多一些思考，少一些盲從
與房屋本身相比，對於小區景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因為後者的建設往往比較滯後，除非你看的是現房，否則很難實地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時，多一些思考，少一些盲從。
同時需要提醒的是，在看沙盤或規劃圖時，還要注意識別一些 “臨時性景觀”，因為其中有些有草有樹的地方，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設施的地塊，很可能並不是綠地，而是開發商的後期開發用地。
景觀既要好看，也要實用
小區景觀之所以重要，在於其不僅可以“養眼”，而且可以給居民帶來一個愜意的休閒空間。尤其是對於改善型需求的購房者來說，家裡多半會有老人和孩子，更需要一個恬靜、優美的小區環境來休閒和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閒活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設施。
比如，戶外空地中所做出的高低錯落的構築物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動空間，以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來，一個好的小區環境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動，也要保證有相對隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動的場所。
另外，由於小區裡營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區裡的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。
儘可能選擇大品牌、大專案
如果你的專業知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是儘可能購買那些由大品牌開發商開發的、規模較大的房地產專案。
出於競爭的需要，時下幾乎所有開發商都會花大力氣打造小區景觀，吸引購房者的眼球。但由於景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現承諾。相比之下，實力雄厚、經驗豐富的大品牌開發商所開發的大體量專案，品質更***。
而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建築，由於整體建築面積小，建築密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。
值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發商越來越多地進駐合肥，為購房者帶來了更多高品質的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設的開發商，甚至會在專案尚未開盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示範區，讓購房者提前找到 “身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對景觀的勝算當然更大一些。
選擇好的物業，確保景觀“長壽”
許多住在房齡較老的小區裡的居民都有這樣的感受：房子剛入住時，景觀維護得還挺好，但後來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設，甚至有礙觀瞻，讓人心裡堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業公司，確保景觀“長壽”。
怎樣判斷一家物業公司的服務能力和管理水平呢?除了通過**查閱相關資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務的老的小區裡去看一看，觀察那裡的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發商自己成立的物業公司或其聘請的品牌物業公司，管理水平更有保障。
需要提醒的是，小區景觀越“金貴”，維護成本也越高。對於這樣的景觀維護，如果開發商沒有補貼，全靠物業公司自負盈虧的話，往往也意味著業主要付出較高的物業費;而倘若這筆物業費不能及時繳納，一些維護成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個意義上說，選景觀也應遵循“只選對的，不選貴的”這個原則。
畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。
（以上回答釋出於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）
買房的你 真的看懂戶型圖了嗎？
3樓：搜狐焦點
購房者都知道“行不行，看戶型”的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。
那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。
第一看：尺寸
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮溼，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標註進深和麵寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.
20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
第二：面積
絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積：主臥：18.
25平方米，客廳36.54平方米，a型兩房兩廳一衛108.33平方米。
在這裡您一定要注意和辨別的是，這個標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是價效比的高低，有個廣告說的好“花一樣的錢補五樣”，圖的就是這個划算。
第三：配比
戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關係到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨懸浮在真空裡的，瞭解清楚相鄰關係也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面裡看，就能瞭解其受這些“配件”的影響程度。
如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。
第五：結構
戶型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以瞭解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要儘可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重牆、汙水管對你更有利：
好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
第六：戶型
對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能“容忍”這些問題。
如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
（以上回答釋出於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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