1樓：搜狐焦點
定金作為合同履行的一種擔保,《擔保法》中規定:擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。
如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。那麼什麼情況下定金能退呢?
1、因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。比如銀行貸款停止辦理等原因。
2、開發商在未取得預售許可證等「五證」的條件下,毫無理由必須退回。
3、雙方在簽訂認購協議後,因對合同條款達不成一致意見,在認購書約定的合同簽訂期限內,雙方協商無果的可以退。
部分購房者反映,自己買的房子因為無法貸款等問題,下了定金後不能退,律師來評點,究竟是開發商違約還是怎麼算?
法官:商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請,但是如果賣房的允諾和說明,對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響,應當視為要約。該說明和允諾即使沒寫進商品房買賣合同,也應當視為合同內容,如當事人違反,應當承擔違約責任。
賣方收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理。
如果因兩方都沒有責任的客觀原因,導致商品房買賣合同不能訂立的,賣方應當將定金返還買受人。
（以上回答釋出於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：姣姣姐
我的退了，找的專業退定金的公司
購房誠意金不退怎麼辦，購房誠意金不退怎麼辦
一般來說購房人訂房時所繳納的購房誠意金開發商是不會退還的，而且在認購時認購書等相關協議裡也會註明定金不退還 確定為 定金 而不是 訂金 訂金可退 協議書籤訂具有法律效力，建議你找到開發商的相關負責人，通過走關係的方式要回您的定金。可以通過 法律途徑的 首先看收據上市 定金 還是 訂金 如果是 定金 ...
購房交定金,只有一張收據,有什麼風險
這要看開發商或你的銷售當初是怎樣和您說的。購房意向書中的定金，分不同情況，違約時有不同的處理。買賣雙方已經簽訂正式的 認購書 或正式的 購房合同 按照我國 民法通則 和 擔保法 的約定，買房者的定金可以抵作房價款，如果買賣雙方中一方違約，按照約定，適用 不予返還 或 雙倍返還 的規定，追究違約方不履...
汽車貸款下來了我不想買了交了定金怎麼辦
銀行貸款以批准，但是錢是否打入4s店，你是否跟銀行正式簽訂貸款合同，合同書裡有違約責任，看違約規定。如果沒有簽訂正式貸款合同，沒事的，跟銀行說不貸款了就行 簽合同了就找消費者協會投訴，就算不能全部要要回來也不能便宜不法4s，給4s店壓力。不行就聯絡 一般人家是怕事情搞大的，抓住這點把定金要回來。而且...