1樓：拆遷律師吳少博
首先要講乙個總體原則，拆遷補償是實物及一部分可預期的利益損失，他跟企業正常的交易和買賣是不一樣的，補償比較狹窄，最後的補償**偏低，這個問題屬於學術互相**的問題。
在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償專案。
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這麼幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償範圍。但是租賃權現在還劃定在債權的範圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償**也不一樣。
有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足乙個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有乙個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業註冊位址和實際經營位址不一致，這是不行的，註冊位址和實際經營位址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中乙個水幫浦、變壓器、機器裝置都納入到裝修附屬物範圍內。
五、機器裝置
機器裝置分為可移動和不可移動的，不可移動的機器裝置跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器裝置補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施裝置等要給予的搬遷費用。
請問吳少博律師：全國都在整治「小散亂汙」企業，如何才能獲得合理補償？
2樓：吳少博律師
一、一般規模小、分布散亂。
這類企業多數是分布在鄉村或者城郊。相關部門進行整治的時候，這些企業由於勢單力薄，很容易就被壓制，權益被侵害並且得不到救濟。比如有一些養殖場，往往是在鄉村，規模有侷限性；還有一些村鎮的磚瓦廠、造紙廠等，這些企業的市場就只輻射周圍村鎮，規模就比較小，而且由於村鎮消費力有限，也不會有很多相關企業聚集，這就會令這些企業在規模上呈現出「小」和「散」的特點。
企業規模小、分布散，就會給企業造成一定的影響，如果企業規模比較大，當地相關部門可能會考慮到直接關停企業會給當地經濟造成一定影響，如果企業規模不大，但是分布比較集中，那麼若干企業就可以進行聯合，齊心合力共同維權，當地相關部門可能也會三思而後行。規模小、分布散的企業正是維權的難點之一。
二、「小散亂汙」落腳的重點還是在「汙」上。
環境保護正是打擊「小散亂汙」企業的最直接原因，這些「小散亂汙」企業不符合國家產業政策和當地產業布局規劃，汙染物排放不達標，有的甚至可能沒有土地、環保、工商、質監等手續。但是手續證件不齊全並不是被划進「小散亂汙」範圍內的標準，評價「小散亂汙」的最主要標準還是在於環境不達標。相關部門對「小散亂汙」的整治主要集中在畜牧養殖場、鋼鐵廠、化工廠、磚瓦廠、塑膠廠等企業上面，這些企業很容易造成水汙染、大氣汙染等，是被整治的主要範圍。
很多時候，為了早日完成指定的關停搬遷數量目標，相關部門只根據一些形式標準就一刀切地進行行政強制行為，這給這些中小企業造成了很大的權利侵害。
我們並不是反對對「小散亂汙」企業的整治，但是做任何事情都要有條有理，依法執行。有關部門在進行對「小散亂汙」企業整治的時候是不是實地考察過？有沒有對這些企業存在的歷史淵源進行分析？
有沒有可以進行治理後重新經營的機會？在實施關停搬遷的過程中是不是採取了斷水斷電等不合理的手段？有沒有對所謂的「小散亂汙」企業進行合適的評估？
對這些企業沒有後續的安置措施？北京吳少博律師事務所認為，對「小散亂汙」企業的治理是大勢所趨，環境保護迫在眉睫，但是在政策推進的時候一定要保護好當事企業的合法權益，不能只為了追求所謂的速度而忽略甚至犧牲一些人的合法權益。
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