1樓：匿名使用者
銀行基本上不接受個人申請的購房貸款，都有擔保公司進行階段性擔保，這是一，第二，你斷供了，達到一定條件，銀行就起訴到法院了，最終法院會委託拍賣行拍賣此房。
2樓：三財火兔
中介只管給你找房子，之後不管，如果用自己房子貸款，如果還不起，你抵押的房子就沒了
過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎?
3樓：墨汁諾
本人是一定要去的。
辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。
並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。
擴充套件資料：
辦理須知
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款
合同連線起來的三角關係。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
4樓：
如果你是買的二手房，流程應該是：
1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。
2、銀行初審通過後，你們三方去交易所過戶，辦理新的房產證（買方的）3、房產證辦下來後，把證交去銀行，銀行複審通過就可以放款了。
如果你是問的最後這個階段，你可以不用去了，因為你們已經在第乙個環節已經面簽過了，而第三個環節只是把第乙個環節的事情繼續下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你最好自己送去。
5樓：匿名使用者
你也不怕人拿著你的房本跟委託書把你房子給賣了？
6樓：匿名使用者
不行，辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。
個人不通過中介去銀行的做房屋抵押貸款可以嗎？
7樓：匿名使用者
我給人建議還是通過中介。中介經常幫人搞定，並且跟銀行的人比較熟有關係可以貸款多點，我有個同事通過中介板辦理了信用貸，貸到了30萬，自己去銀行沒那麼高
8樓：鑽誠投資擔保****
可以房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的專資料；
面簽銀行；
銀行報卷屬和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
9樓：北京刑事律師
可以直接找銀行去做房產抵押貸款，只要你條件符合就好了。但是很多人不了解銀行需要什麼條件，需要什麼材料，所以一般就通過像三九金服這樣的公司辦理，但是他們要收取服務費，還算好吧，看自己怎麼想的了。
10樓：青年於與禪師
名下有房屋車子可以做信貸，一般當天就到賬了，比銀行處理速度快。
11樓：重慶金融站
同一家銀行原則上你自己申請不通過，中介也沒有辦法，只是中介比較專業，他知道你適合做哪家銀行，而且他們掌握市場上的貸款產品，和合理幫你匹配方案，好過你亂撞
我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
12樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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13樓：哎喲
方便的。
以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。
省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。
以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關係存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。
14樓：錢雲科技
自己辦也是可以的，只要房產符合資質，借款人徵信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
可能你對於擔保公司有偏見吧，其實像你這樣的情況在我們這裡操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要佔用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。
但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。
其實擔保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到最低，還能做先息後本。大大給客戶節約時間金錢。
房產抵押貸款流程：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察與評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房產抵押貸款條件：
1、房產抵押貸款放款年齡為18-55周歲，但是房產抵押貸款放款最多的年紀段是在25-55周歲之間;
2、房產抵押貸款條件中對於房產要求是必須為當地的房產。比如在北京的房產只能在北京申請房產抵押貸款。
3、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6、有一定收入**;
7、其他材料證明，如資產證明;
8、可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9、個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
15樓：匿名使用者
房產抵押貸款所需要的資料
1. 借款人身份證、結婚證、戶口本等有效證件。
2.工作收入證明還有近半年銀行流水。
3.貸款用途證明。
4. 房產證，房產證本人的身份證還有同意抵押的委託書。
房子辦理房產抵押貸款的流程：
1.首先，銀行指定評估公司到借款人家裡進**屋評估，機構出具房產評估報告。
2.其次，借款人提交借款資料並且簽訂房產抵押合同。
3.再次，借款人與與銀行簽訂借款協議。
4.第四，銀行審核資料，確定無誤後發放貸款。
5.最後，借款人按時還本付息，到期後辦理解壓手續並拿回房產證你可以去銀行諮詢一下，或者聯絡一些貸款機構來給你負責，希望黔貸哥能幫助到你
16樓：匿名使用者
建設銀行雲快貸是當下最火熱的房產抵押類貸款產品，在深圳市場上幾乎60%以上做的房屋抵押貸款都是建行雲快貸的產品。
對於建行雲快貸這類網紅產品誰都想做，但了解建行這個產品對借款人的要求之後，很多人望而卻步了。
先來看看正常情況下做建行雲快貸需要哪些條件和準備資料：
1、客戶群體：中國大陸自然人，借款人18-60歲，抵押人18-65歲；
2、貸款金額：100-1000萬；
3、徵信要求寬鬆；
4、公司要求：公司成立半年以上；
5、抵押物認可：深圳商品房（可雙拼房，可公司名下房產），小產權，私宅，工業廠房不受理；抵押物房齡：30年以內；抵押率：最高7成；
6、貸款期限：每3年續簽1次，徵信良好無需還本即可續期；
7、還款和支用方式：先息後本，隨借隨還，網銀和手機銀行操作。
8、利息：月息4.8，年化5.7%。
9、所需材料：
個人資料：
1）借款人和抵押人及其配偶身份證；
2）借款人和抵押人婚姻狀況證明；
3）深圳建行卡；
公司資料：
1）營業執照（****，獨資企業，個體戶）；
2）法人代表人身份證；
3）公司章程(公章)；
4）房屋所有權證。
看完一大堆的要求，是不是感覺很難做？
其實是沒找對地方，也沒找對方法。通過蜜蜂優借辦理，只需滿足乙個條件即可。只要有商品房就行，全款房按揭房均可，可謂有房就是王。
對於按揭房來說，一般需要先做完贖樓操作後，才能做抵押流程，做完抵押才能放款，整個流程下來客戶要拿到錢至少需要20個工作日，成本也不低。
但是，找蜜蜂優借來辦，可以做到先放款後抵押，快至3個工作日拿錢，還可以免費贖樓，中間省掉一大筆費用。
蜜蜂優借與建行深圳總行建立了深度合作關係，獨家授權建行雲快貸產品銷售及推廣，截至目前從蜜蜂優借已成功辦理57筆建行雲快貸產品，其中51筆享受了先放款後抵押的服務。
17樓：森強擔保
可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證影印件（正反面）；
3、戶口本影印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖**合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估；
5、分行審批後，銀行批貸；
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；
7、銀行發放貸款；
8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。