1樓：鑽誠投資擔保****
農村自建房賣房後再修房要加上村委會的證明。
1、常說的自建房一般指農村自建房，這類房屋一般由農民在自家宅基地上面建造，戶主可以自主辦理房產證，但是不能隨意買賣。
2、隨著物價的提高，農村自建房成本也越來越高。另外在縣鎮級別的小城市也存在大量自建房，這類縣鎮自建房房主一般擁有土地證和房產證，是可以合法交易過戶的。
2樓：匯法網
農村建房有政策
農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。
1、審批面積(具體按當地的政策確定)
(1)1-3人,按3人審批,即90平方公尺。
(2)4人按4人審批,即120平方公尺。
(3)5人以上含5人的只能審批150平方公尺。
(4)撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
2、農村建房不批准的
(1)地界不清的不批。
(2)土地有爭議的不批。
(3)地質有滑坡現象的不批。
(4)禁建區的不批。
(5)界定為基本農田範圍內不批。
(6)規劃區內的不能隨便批。
3、收費標準
(1)農村居民建房,拆房建房的在四界不動的情況下,不收工本費,辦用地許可證。
(2)重新開宅,新佔非耕地建房的不收工本費和押金,辦理用地許可證,但老屋必須拆除後復耕。
(3)重新開宅,新佔耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金,但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。
除此之外,一律不允許審批佔用,是水田。
4、違法占地處罰
(1)違法占地建房的界定
未經批准,騙取批准,批甲佔乙,批少佔多,批非佔耕。
(2)實施處罰的程式
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
既然國土資源部已經在《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定:「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,那麼我們就好好遵守法律法規,不要隨意在農村宅基地自建房屋,免得到時候賠了夫人又折兵,得不償失。
一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；
二、所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；
三、鎮**進行初審，並負責調地工作：
1、鎮村建辦意見；
2、鎮土地分所意見；
四、鎮**分村定期定點張榜公布初審意見；
五、報縣級機關聯合審批：
1、縣規劃局審核，確定規劃選址意見，發批准檔案；
2、縣國土資源局審核，並辦理用地審批手續，發批准檔案；
六、縣國土資源局收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；
七、建房戶開工前報告鎮**，鎮**現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管 理；
八、建房竣工後，建房戶應向鎮**申請竣工驗收；
九、鎮**會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退 還建房同地保證金；
十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。
3樓：匿名使用者
樓主你好！農村別墅自建成本較高（人工多，材料浪費大，工期長,勞心勞力），農村建別墅選遠大美宅，39.8萬，30天一棟別墅搬回家，建築面積約208平方公尺，功能布局上四室二廳四衛一廚一陽台.
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4樓：匿名使用者
作者簡介編輯曹雪芹（約1715-約2023年），名沾，字夢阮，號雪芹，又號芹溪、芹圃，中國古典名著《紅樓夢》作者，籍貫瀋陽（一說遼陽），生於南京，約十三歲時遷回北京。曹雪芹出身清代內務府正白旗包衣世家，他是江寧織造曹寅之孫，曹顒之子（一說曹頫之子，約生於2023年）。
農村宅基地的房子重建需要辦理什麼手續？
5樓：穎灬彥
農村宅基地房子重建手續：
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請d級危房鑑定(這個鑑定時間較長，具體需攜帶資料請諮詢以上兩個部門)，批准後才能進**屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。
6樓：匿名使用者
能，應該去規劃局辦危房然後在拆舊房蓋新房
農村自家宅基地可以翻新房子嗎？如果允許需要辦理...
能，應該去規劃局辦危房然後在拆舊房蓋新房18
農村村民個人宅地舊房翻新再建是否合法？
事情是這樣的，我家在阜寧縣羊寨鎮某村，有兩間瓦房始建於80年代初，後...
應該申請審批.
在自家宅基地蓋房需要審批嗎
在原有的房屋地基上建房是需要審批的。《土地管理法》第62條明確規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過國家規定的標準，因此是需要審批的。 2
請問在自己的宅基地上可以翻修房屋嗎?
我想在我的宅基地上翻修我的房屋,可是我的宅基地現在是在乙個旅遊風景區...
可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改變建築結構是屬於正常的，但需要到房管部門辦理審批手續，審批下來了，即可翻修。 即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的設計圖、宅基地使用證等，去規劃部門辦理報建手續，獲得施工許可證才能夠蓋房子。3
農村宅基地舊房翻新
農村宅基地現在審批越來越不好批了，審核比較嚴格。要是全部翻新的話，建造輕鋼結構的房子是很實用方便、美觀大方的。下面的利、達輕鋼房屋就是在青島嶗山建的乙個農村自建房 27
農民在老宅基地撤屋建新房需要辦那些手續。
建新房需要辦理房產證。 房產證的辦理流程是： （1）買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦...
房屋翻新怎麼辦理手續（農村老房）
房屋翻新怎麼辦理手續（農村老房
a 帶著戶口本、身份證、老房權證（或土地證），到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫舊房翻建審批表，村委會（居委會）批准後到鄉鎮建房辦公室申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）規劃部門審批。 b 縣(市）規...2
農村宅基地翻新需要徵求附近居民的認可嗎
有些事宜根據當地風俗習慣可以和鄰居商量一下，這只是細節問題，影響不了蓋房的大動向。
宗教場所要翻修房子到什麼部門辦理相關手續
要括建土地局，
農村自家宅基地能否辦加工？
急~本人想在自家的住宅用地上辦個小型的加工廠，不知道是否可以辦理？要...
不可以，自宅地只能用於蓋民用住房，具體建議你到當地房管局和士地管理局（國土局）去諮詢一下，他們會告訴你詳情。如果你辦的加工廠很小，只有7人以下應該是沒有多大問題的，你可以先到村上去問問。
農村老宅基地危房翻新蓋房子手續村里同意了已經批...
農村老宅基地危房翻新蓋房子手續村里同意了已經批了可鄉里不給批怎麼辦?...
這個問題鄉里說啦不算。是不是你們在城鎮化建設之內還是有別的原因最好上網查查。
在自家宅基地內增建新房屋如何辦理相關手續？
現在農村不批宅基地，把老房子原拆原建可以嗎？需...
農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程式：
一、申請 申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每乙個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民...21
農村自家宅基地蓋房怎麼買保險？
農村自家宅基地蓋房怎麼買保險？我在農村自家宅基地蓋房，是把房子承包...
我理解一下啊，是不是這個意思，就是你把活包給這個人了，然後你害怕蓋房子期間這個人發生什麼風險，到時候肯定也需要你承擔，所以說想給幹活的人買保險，把風險轉嫁給保險公司，是這樣嗎？
7樓：僕向山逮可
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請d級危房鑑定(這個鑑定時間較長，具體需攜帶資料請諮詢以上兩個部門)，批准後才能進**屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
3、現在很多省份都有農村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。
8樓：仙安歌閃蘊
需要辦理鄉村建設許可證。
農村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件：
一是要符合城鄉規劃。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。例如，2023年北京市人大常委會通過的《北京市城鄉規劃條例》第四十一條，在規劃農村地區，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規劃許可管理，規劃許可管理應當依據村莊規劃進行。
因此，在原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續，其程式為：向鄉、鎮人民**提出申請，由鄉、鎮人民**報城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
二是已經合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁用使用權的範圍。根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標準。根據《土地管理法》第七十七條規定,農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
對於在合法批准的宅基地範圍內進**屋翻建是否需要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民**規定的宅基面積標準」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。
18年宅基地確權後，農村自建房有什麼限制
物權法 第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第一百五十三條 宅基地使用權的取得 行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。確權是為實施物權法而開展的專項工作，對依法使用的宅基地進行物權登記，即執行物權法第一百五十二條規定...
農村的自建房為什麼後牆不能留窗戶
農村的自建房後牆不能留窗戶是安全性考慮，地理地域與風水問題，隱私問題和取暖問題。目前，城鄉結合部發展，許多農村地區也建了小房子。然而，在一些偏遠的村莊，仍然有許多土坯房和青磚房。作為一個在小村莊長大的農村男孩，他見過不少老房子，但他發現許多房子都沒有留下窗戶。農村地區的房屋面積通常很大。一般來說，承...
農村房屋室內布局有什麼風水要求，自建房風水布局需要注意什麼？有什麼禁忌沒？
風水布局有哪些需要注意？自建房風水布局需要注意什麼？有什麼禁忌沒？宅基地風水常識 建房風水是非常受百姓們關注的話題，房屋位置 裝修 財運風水都十分的重要，但有些人卻因為建房風水常識不足或者是經濟原因而導致建房時沒請風水先生看風水，導致家運有退運之勢。自建房要同樣要有風水規劃，充分利用環境當中的有利因...