1樓：搜狐焦點
儘管學區房**不菲，仍有不少家長仍不惜重金購買，他們認為買了學區房孩子上學便有了保障，不少房企、地產商也正是抓住了家長們的這種心態，紛紛打出「學區房」概念吸引家長關注。然而，目前學區房亂象不少，購房者必須擦亮眼睛，才能辨別真偽。
距離近未必能入校 當心山寨學區房
如今，市場上有不少樓盤並未與名校簽訂協議，僅僅因為距離名校近就不管三七二十一的將自己標榜為學區房，不少家長也因為對學區房概念的模糊而輕信開發商，花了大把的錢之後發現孩子依然無法入學？
其實，有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但這並非意味著孩子就能進入該學校就讀。按照相應規定，每個學校的招生範圍每年都會公布一次，招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被划進家長想要選擇的學校。
吹噓將來名校入駐
現在有部分開發商為了吸引購房者，採用「掛名」的方式，說是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，並不受名校的管理約束。消費者在購買這類學區房時最好問清掛鉤學校與名校之間的合作方式。
有些開發商會把周邊的好學校都說成是自己樓盤的「配套設施」，打著名校的旗號大行賣房之便，有些開發商則是吹噓將來會引進「雙語幼兒園」、「國際學校」等未落實的規劃配套，家長在購房時要明辨學區房真實性，謹防落入「山寨名校」**陷阱。
購置學區房忌心急 四大步驟教你辨真偽
1、要經常登入各區教育系統**，查詢了解目標學校具體的學區範圍，並適時留意各個學校的學區變動。
2、如果戶籍位址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
3、還要及時摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
4、鑑於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，購買學區房的家長需搞清楚該房學位是否已被佔用。如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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買學區房讓孩子順利入學 注意區分其真假性
2樓：搜狐焦點
隨著社會競爭的日益激烈，家
長為使孩子不輸在讀書的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教學***的房產。但是，現實中有很多臨近校園的地產是仿冒的，因此，大家一定要注意辨別！
1.距離近未必能進校讀書
根據規定，每個學校的招生範圍一般會在每年公布一次，但是招生範圍卻是以小區或者街道整體劃分，也就是說，居住地和學校雖然一牆之隔，但是也不一定會劃入家長們想要進的學校。
2.吹噓將來名校入駐
一些開發商將周邊好的學校說成是「配套設施」，甚至有的吹噓將來會引進「雙語幼兒園」、「國際學校」等未落實的規劃配套，因此，家長們要謹防落入「山寨名校」**陷阱。
3.關注臨近校園的地產劃分招生政策
臨近校園的地產並非一成不變，受到生源人數、規劃等影響，多數學校對每年的招生區域都會進行適當的調整。特別是名校的周圍，當周圍人數增多時，行政主管部門會根據實際情況對就近讀書進行微調。
4.二手臨近校園地產 重視落戶問題
如果戶籍位址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程中必須在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定逾期每天交萬分之五的違約金。
5.摸清各個學校對進校上學條件的特別規定
一般來說，知名度越高的學校入校競爭越激烈，各個學校細則不同，有的學校入校實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對入校申請的具體要求，必須事先打探清楚。
（以上回答釋出於2017-06-13，當前相關購房政策請以實際為準）
怎麼判斷學區房是否是真的學區房
3樓：匿名使用者
看土地性質，70年住宅和50年商住是有學區。50年商服、40年商業，50年工業以及其
專他，均沒有學區。所屬謂的學區房指的是公辦學校，而私立學校給錢就能讀的是不存在學區房的說法。（土地性質是看房產證上登記的）
4樓：鑽誠投資擔保****
學區房是房地產市場的衍生品,也是現行教育體制下的乙個獨特現象。近版年來,煙台房地產市場也出權現了不少「學區房」,「傍名校」越來越成為開發商的營銷招牌。調查顯示,煙台多家樓盤都打著「學區房」的招牌進行推廣,廣大購房者也是前赴後繼地奔向教育**,殊不知「學區房」學問不小,「傍名校」之水亦有深淺。
學區房和非學區房有哪些區別
5樓：大鬍子說房
有學位的房產肯定屬於學區房，但是學區房不一定有學位。學位房與學區房有三大差別：1.
是否能讀指定學校，學位房對應一所學校，學區房對應乙個學區。2.是否一定有學位，學位房買了就一定有，學區房只是具備入學資格。
3.對應的學校是否確定。
6樓：鑽誠投資擔保****
學區房，是指分布在知名學校周邊的房產，根據「就近入學」相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產市場競爭的優勢資源，學區房已成為現行教育體制下的乙個獨特的現象。「學區」是**根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「學區房」，那麼，其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。
隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
「學位房」與「學區房」如何區分?
7樓：大鬍子說房
有學位的房產肯定屬於學區房，但是學區房不一定有學位。學位房與學區房有三大差別：1.
是否能讀指定學校，學位房對應一所學校，學區房對應乙個學區。2.是否一定有學位，學位房買了就一定有，學區房只是具備入學資格。
3.對應的學校是否確定。
8樓：搜狐焦點
許多父母在為孩子買房的時候，特別看重是否有對口的學校，我們暫且籠統地把這一類的房子稱之為「學區房」。但是，武漢樓市當中，除了學區房，還有一種「學位房」也廣受家長們的青睞。那麼什麼是「學區房」?
什麼是「學位房」?這二者有什麼區別嗎?我們應該怎樣區分呢?
今天，小綠就為大家詳細解答。
什麼是「學區房」?
「學區房」是**根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「學區房」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「就近入學」。但「學區」是存在變數的，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，但今年學區劃分發生變化，對應的學區房也發生了變化。此外，身處「學區」，要就讀指定的學校還是得參加入學考試。
什麼是「學位房」?
「學位房」往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。一般來說，專案引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係，從而為業主爭取到了「學位」。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須參加入學考試。
但要有的「學位房」名額有限，並不能保證100%的就讀率;還有一些樓盤，其實只是在「名校」招生範圍內，卻將自己包裝成「學位房」。
如何區分「學位房」與「學區房」?
購房者可能認為每年學區劃分範圍變化不大。這時置業顧問也會藉此鑽空子：等到一年或兩年交房後，距離專案僅一公里的某重點中學極有可能被划進學區。
但是，學區是否變動，會如何變動都不是開發商所能**的，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受範圍，學區就會進行相應調整。此外，買了學區房是否有學位，購房者也一定要到學校進行嚴格核實。
（以上回答釋出於2016-11-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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