1樓：搜狐焦點
購房者與投資者不會因為炎熱的夏季，而放緩他們的看房腳步。但由於白天過高的溫度和過強的紫外線，因此購房者們都選擇傍晚或者晚上看房。但如果您真的想選購一套優質的**，那最好選乙個晴天，在早上9：
00之前和傍晚各去看房一次。
夏季與冬季不同，對環境、衛生、通風等要求更高，我們可以通過以下幾個方面，來幫助您在夏季選購到優質**。
注意事項一：檢視戶型是否通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。夏季多為東南風，冬季多為西北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝
南，但沒有穿堂風的要好。所以一般來說，板樓的通風效果好於塔樓。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區的樓房布局是否有利於在夏季引進主導風，
保證風路暢通。
注意事項二：檢視隔熱設施是否完善
夏季天氣炎熱，居民購房時關注住房隔熱問題是必不可少的乙個環節。現今大多數的住宅都在頂層設有隔熱層，但是如果住宅側牆朝西或者室內朝陽面窗戶面積大或者
數量多都會影響到隔熱效果。專業人士提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善，採用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導致屋頂漏水
現象，是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。另外，隔熱問題處理不好，即使增設屋內空調，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。
注意事項三：關注室內防潮設施
夏季陰雨天氣相對較多，專業人士提醒購房者，預先關注室內防潮問題較為關鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭偏向於購置低層住宅，一般底層接近地面，周邊
管道井較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1公尺~1.5公尺，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。對於底層管道返
水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。若排水設施不全，底層管道返水現象嚴重，千萬不要購買。
注意事項四：關注電容量大小
夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，用電達到空前高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業，變為生活的累贅。因此，專業人士提醒購房者，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。
注意事項五：小區環境衛生不容忽視
現在小區花園流行園林水景，有利有弊。實際生活中，國家規定的園林用水不允許採用自來水，只能用中水，而且居住區大都在水景的建設手法上採用水泥駁岸、親水
平台等的硬質人工湖岸，這樣有死水構造的水景經過一定時間水質就會變壞，加上炎熱的夏季小區青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會滋生細菌、蚊蟲、蒼蠅
等，破壞生活環境。
注意事項六：雨水能否及時排放
夏季天氣複雜多變，或烈日炎炎，或突降驟雨，會給人們的出行帶來諸多不便。專業人士提醒購房者，選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環境設定是否良好，是否
會有由於夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時
排放，避免雨水滲入屋內。
注意事項六：雨水能否及時排放
夏季天氣複雜多變，或烈日炎炎，或突降驟雨，會給人們的出行帶來諸多不便。專業人士提醒購房者，選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環境設定是否良好，是否
會有由於夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時
排放，避免雨水滲入屋內。
（以上回答釋出於2016-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
夏季買房門道多 看好這幾點準沒錯！
2樓：搜狐焦點
夏天由於天氣炎熱、出門看房不方便，部分購房者會選擇將買房計畫延遲到秋後。而事實上，夏天是乙個買房的好時機，因為夏天的雨水較為豐富，日照時間長，可以讓買房人對房子的建築質量看個明白，尤其是通風、排水、採光等細節問題。
不管什麼時候看房，都需要了解一些注意事項，做到有備無患。夏季買房最容易發現房子的問題，所以更應該提高警惕。那麼夏季買房時我們要注意些什麼問題呢？
第一步：檢視是否通風
看通風效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利於在夏季引進主導風，能否保證風路暢通，會不會形成漩渦風和風向死角;二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風等等。夏季多為東南風，冬季多為西北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風。
第二步：檢視隔熱設施是否完善
夏季天氣炎熱，購房時關注住房隔熱問題也是必不可少的乙個環節。現今大多數的住宅都在頂層設有隔熱層，但是如果住宅側牆朝西或者室內朝陽面，窗戶面積大或者數量多都會影響到隔熱效果。所以小編提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善，採用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導致屋頂漏水現象，是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。
隔熱問題處理不好，即使增設屋內空調，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。
第三步：關注室內防潮設施
夏季陰雨天氣相對較多，預先關注室內防潮問題較為關鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭喜歡偏向於購買低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1公尺——1.
5公尺，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。對於底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。若排水設施不全，底層管道返水現象嚴重的房子，千萬不要購買。
第四步：關注電容量大小
夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，用電達到空前高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業，變為生活的累贅。因此，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。
第五步：雨水能否及時排放
夏季天氣複雜多變，或烈日炎炎或突降驟雨，會給人們的出行帶來諸多不便。所以，選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環境設定是否良好，是否會有由於夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的現象，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內也是需要孝感購房者需要留心的。
第六步：看採光
採光，是房屋的「靈魂」，不要迷信資料和售樓小姐的說辭，最好自己觀察。因為採光的資料是針對樓房整體而言的，而置業者購買的是整體中的某乙個。換言之，假設一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對於購買了這戶的業主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。
更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋採光時，一定要「打折看」。因為根據常識，夏天的太陽高度要比冬天高，所以夏天採光很好的房子，並不代表冬天也一定好。當然，如果夏天採光都有問題的房子，那麼冬天的情況會更糟糕。
（以上回答釋出於2016-05-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房前應該注意什麼？做好這些準沒錯
3樓：搜狐焦點
作為買房新手一枚，買房前，下面這些準備功課可得做好。
一、了解現在的購房政策
要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，並且公積金貸款的額度也是有限的。
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在xx區購買面積xx平公尺的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己的需求
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手裡有多少錢，預備首付多少？貸款多少範圍內是自己可以承受的？
②計畫一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？
⑤預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現在網路非常發達，各種資訊查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤資訊，進行一下對比。
另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實地看房你該問些啥？
1、**
**有均價、起價、最低價和最**之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，**還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的**。
2、物業
物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務專案有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、車位
現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地落車位等，這些都要問清楚。
還需要明確的是銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
6、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有乙個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
7、樓間距
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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