1樓：鑽誠投資擔保****
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。乙個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
買房置業要謹慎 別買「後悔房」
2樓：搜狐焦點
某中介房產經紀人小胡說：「很多人買房前急躁，買房時衝動，買房後後悔。在我工作的4年中，這樣的現象經常出現。
出現這種情況的原因是，很多人是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析，衝動地交了定金，隨後又後悔。」
「就在上個月，有個客戶看上了一套100多平方公尺的房子。當天我帶他去看房，他只看了一眼就衝動地付了1萬元定金，只因為房子附送了20平方公尺的小院子。當時他還和未婚妻幻想夜晚在露台上搭著帳篷看星星，週末像浪漫滿屋那樣燒烤聚餐。
交完定金他很興奮地回家了，可沒過兩天就要求退房不買了。原因是自己太衝動，根本沒看好首付款的數額、戶型和交通問題，回家和父母一商量，根本不同意購買。像這樣的例子真的數不勝數，為了買房，不但給自己找了麻煩，也給我們的工作帶來了不便。
」小胡介紹說。
「為了防止再有更多的人出現買『後悔房』的現象，在此我想提醒購房者一些買房的小細節。」小胡說，「首先，年輕人買婚房一定要了解購房前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房子。
不要一買房就是要買三室兩廳、做到一步到位，而是要從自己的實際情況出發，能滿足基本的居住需求就好，以避免出現不必要的額外負擔。另外，面積小、首付少、總價底的房子適合年輕人，年輕人一般都是上班族，所以交通便利、配套方面成熟的二手房最適合不過。因此，選擇購買一處交通便利的居所，即使因工作變換而搬遷工作地點，出行還能依舊方便。
買房時，千萬不要衝動，不能為了露台、花園或者大戶型而購買『後悔房』。而出行時間與成本的節省也是日後生活中不可避免的一部分，因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。」
（以上回答釋出於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為準）
買房如何挑選好樓盤 置業顧問不會告訴你
3樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有乙個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶乙個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有乙個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是乙個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡家具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
4樓：搜狐焦點
樓市其實和**一樣，都會有漲有跌，但是因為樓市屬於實體經濟，便不會今天漲明天跌，加上通脹預期和城市化的預期長期存在，所以造成樓市**容易，**難。而購房者買房不管是自住還是投資，都希望自己的房子能夠保值公升值。那麼我們該如何找到樓市中的「潛力股」呢，小編為大家整理了幾條基本判定標準，教你怎樣在天津選擇一處好樓盤。
選房第一招：看地段
好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。影響房產**最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產**自然也就直線上公升。
購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有公升值潛力的房產。分析某一地段時，並不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的公升值空間。
選房第二招：看配套
配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及公升值潛力，同時也是決定著入住後居家生活方面舒適與否的關鍵因素。配套說白了其實也是樓盤對於稀缺資源的一種佔有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由**進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，後者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源。
選房第三招：看區域
其一，在就業中心區，乙個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。
其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中成乙個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街坊。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。
其三，在住宅區中，有乙個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關係。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
選房第四招：看環境
包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產公升值。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每乙個社群都有自己的背景，特別是文化背景。
在知識經濟時代，文化層次越高的社群，房產越具有增值的潛力。
選房第五招：看品質
隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗「落伍」性。
如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。
選房第六招：看物業
相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬體設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化。
（以上回答釋出於2016-05-11，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼是置業顧問在購房過程中起什麼作用
5樓：
所謂的置業顧問，是房地產營銷領域「發明」的新詞，實際上就是樓盤銷售人員，起到的作用簡單地說就是銷售房產，通過對買賣雙方的了解、溝通，達成房屋交易。
稱謂從「售樓人員」轉變成「置業顧問」，從出發點來說，是希望他們從服務的意識和服務範圍上全方位的區別於傳統的售樓員，應當具備了較高的文化素質，經過了置業專業體系培訓，同時還要了解金融等方面知識和理財知識，具有複合型人才的特徵，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務。——實際上有多少「置業顧問」能夠達到這個要求就不一定了，哈。
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簡介 石家莊市東明小學，1988年建校，位於建華大街126號。註冊資本 199萬人民幣 個人感覺不怎麼樣，裡面出來的小朋友都是說的石家莊話，連普通話都說不好！學校也不大！如果可以還是上槐北路小學吧！當時新建東明小學的時候，我也差點轉到這個學校，但是，努了努力，沒轉！挺好的，我的孩子就在東明小學，不過...