1樓：津橋留學顧問
1、雙層玻璃(doubleglazing)：
英國冬天室外溫度較低，雙層玻璃保暖性能較好，而且有更好的隔音效果。
2、供暖裝置：
是用煤氣還是用電：「預付插卡」用電的方式相對較貴。
3、室內家具情況：
盡量尋找基本家具配置齊全的房子，否則自己購買新家具會比較貴，且搬家時還需要處理家具。
4、廚房內的電器：
一般的房子廚房裡都會提供爐子、烤箱、冰箱、微波爐等電器，有的甚至提供電水壺和烤麵包機。英國廚房的排煙扇一般都是為油煙較少的西餐設計的，所以炒菜時一定要關好隔煙門，否則靈敏的火災報警系統很有可能引來救火員，那就會很尷尬了，情節嚴重還可能被罰款。
在倫敦租房哪些問題需要注意
2樓：awehome租房網
留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校匯集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第乙個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種**緊張、房價又貴的情況下，想要租到價效比好的宿舍簡直比申請g5的大學都要難。
在倫敦如何租到乙個舒適安心的房子? 為了幫大家解決這個問題，為大家總結出了最詳盡的倫敦租房攻略：
住房型別選擇
找房子首先要決定的就是住學生公寓還是私人租房。二者相比，各有各的優缺點，主要的抉擇還是在於個人的需求。
大抵而言，學生公寓的優點如下：
方便省事，不必花時間找房子，亦不用為了繳賬單傷腦筋。
有專人管理及打掃(只限於公共空間，自己寢室還是要自己整理)。
安全性較高
（倫敦某學生公寓）
私人租房的優點則有：
租金低。與人合租，其租金一般比學生宿舍便宜。一般和學校相同條件的flat每週租金會比學生公寓便宜20磅左右。
空間大。一般私人租房的house或者flat房間都比宿舍房間大。
**多，租房地點有更多選擇。想要靠近市區，超市，或者圖書館都可以
（倫敦西區某私人租房）
如果校學生公寓和私人租房的地理位置相近，家具和家電只多不少，
選擇私人租房還能節省每週20-50鎊左右的房租，何樂而不為呢？
2.租房流程
參考谷歌地圖，結合就讀學校的地理位置，研究倫敦各個區的位置、交通、人文和治安情況，選出自己理想的區域
搜尋**資訊，找到自己中意的房子（一般從網上能夠看到房子的基本情況介紹和**）。租房範圍最好離目的地更近一些，以節省路費和時間。因為倫敦的地鐵是出了名的貴，即使有學生折扣，在一區以內也要2.
4鎊（30多人民幣）一趟，每天上下學的話乙個月也會多出120鎊左右的交通費。而且地鐵很擠還經常罷工。。所以最好選擇步行去學校的**比較划算。
有條件的話，與中介聯絡安排看房，實地考察周邊配套設施是否完善。
確認租房，簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 assured shorthold tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。
付清第一筆錢：中介費＋押金。
英國租房通常會收取與房屋價值相匹配的押金，一般為六周租金。這項費用會在正式支付房屋租金前收取。
英國法律規定，房東收取的押金須在規定期限內放置在「租客押金保護」專案（tenancy deposit protection scheme）中，由英國**擔保，第三方監管，主要目的是保障租客權益。當租約合同到期時，合同雙方協商達成一致後，方可將押金退還到租客賬戶中。
租期開始的第一天，領鑰匙，搬家，入住
3.租房範圍推薦
倫敦房租中心區高，周邊區低。北邊高，南邊低。西邊高，東邊低。
根據the sunday times，倫敦住房區域安全情況如下 ：
最好的住房區域郵編：
中心區：sw5, sw7, sw3, n1, w1, wc1, wc2,
周邊區：nw3 (hampstead), nw11 (golder's green), n2 (east finchley), nw4 (hendon)
可能不安全的區域郵編：
中心區：最好選有security-entry 的 flat
周邊區：e10(leyton)， e15(stratford)
常見注意事項
1.對房東或房地產中介要留乙個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;
當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這麼多了
3樓：湧正投資
在倫敦留學租房，一般而言涉及的費用包括, 電費, 氣費和網費。在簽訂合同的時候，一定主要看清楚每一條條款，要知道簽字合同一旦達成，就具有法律效力。在租房的時候要注意，有一部分房子是包生活中的水電煤氣等費用的，不過這種房子非常少,有的留學生公寓的生活賬單是全包的，有的包一部分，其他的，一般來說, 不包bill的比較多。
留學生去倫敦留學租房子的時候，一定要問清楚，房租裡都包括什麼費用。
有的房子房租裡會包括水電網等雜費，有的則不包括，需要房客自己支付。但一般自己單獨房租，生活費用都是房租不包括的，另外房客還要自己支付counciltax，但是學生只要從學校申請乙個學生證明信，給地方**寄過去，是可以免稅的。注意，免稅時間是和你的學生證明信時間一樣的。
並不是所有時間都免稅。
4樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
在英國租房時，有必要詳細詢問相關資訊，包括各種條件設施，如水、電、費、停車場地等。如果相中了房子，雙方同意，就可以準備籤租房協議。合同或協議一般很複雜，有的地方可能會搞不清楚。
這個時候，一定要看清楚後再簽訂協議，防止以後產生糾紛。協議簽訂後，就可以直接人住了。通常情況下，房主都已打掃乾淨甚至重新粉刷完畢。
剩下還需和房主打交道的事情當然就是交房租了交房租後,別忘了索要收據。
在英國租房需要注意什麼問題
5樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
注意租房一定要有合同，仔細的看合同，確定房租中是否包括水費、電費、網費、垃圾處理費等各種費用。租房一定要注意「二房東」，因為一些住房是不允許轉租的，一些「二房東」可能會欺騙小夥伴們實際的房屋資訊等等。問清楚：
東西壞了，誰來維修？如何報修？費用呢？
租房注意周邊，出入警惕安全。租房時要注意周邊是否有安全隱患，不要選擇太偏遠地區。
6樓：
自己租房存在的風險
在開始之前，我先給大家列一下，根據我到現在的經驗總結，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。
遇到「二房東」
「二房東」是什麼意思呢？英文管這種現象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴謹房客這麼做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進行的。
簡單來說「二房東」就是乙個人把一套房子租下來，比如你租了乙個兩居室，然後你作為「房東」的身份，再在網上發帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。
這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。首先站在「二房東」的角度，這麼做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的「房東」，更主要的是你的「房客」已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在「房客」的角度，這種租一間屋子的**會比租整套便宜很多，而且這種**比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。
那麼，問題就來了，就是因為便宜，程式簡單，這種租房渠道才會存在極高的風險。
我遇到的投訴「二房東」的主要問題有：
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到這種情況，「二房東」反正不是房東，想走就走）
4. 他的租房合同結束了，就有可能也會趕你走
遇到不良房東或中介
就算我們不找「二房東」，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實實按規矩辦事。我收到過很多同學投訴自己的房東或中介，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了（房東一般不會跑，因為房子是他買的，中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規有店面的，有店面的一般跑沒那麼容易，英國店面租金這麼貴，為了你乙個客人跑了不值當）：
1. 東西壞了房東或中介不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 隨意扣除押金
自己租房需要注意的事項
在開始之前，我想跟大家先說說一般租房的流程。
第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍**。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付乙個holding fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。
第二步：準備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。
第三步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要簽合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。
第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！
在英國租房子，應該注意什麼情況
7樓：匿名使用者
第一步：考察分析找**
要學會分析所在區的位置，交通，人文和安全情況，上網蒐集**資訊，從中找到自己中意的幾個選項。由於地域限制，找中介看房的可能性並不大，所以學生們需要根據資訊、**以及評價等因素選出自己最中意的一處。
第二步：要與房東簽署正式的租房合同
按照英國法律，這樣合同叫做 assured shorthold tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，並在必要的地方作出修改。最後，確保你在滿意每一條款之後，再簽署這個合約。
因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴。
第三步：要交付合同中提到的押金
這筆費用一般比接受校內住宿offer的押金要貴一些，還有的押金會覆蓋中介費+押金(一般按六周租金算)+第乙個月租金。此時，房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。到租期開始的第一天，即可聯絡管家領鑰匙，搬家，入住。
當然，同學們也難免遇到這樣或那樣的問題，所以普及下相關的法律知識是非常有必要。
第四步：租房定金deposit
在英國留學租房問題上，最常見的就是房東/中介由於各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據英格蘭和威爾斯的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2023年4月6號以後，租房定金需要加入乙個protection scheme，目前包括3家機構：the deposit protection service (dps)，my deposit和the dispute service(tds)。
具體細則是，房東/中介在收到定金的30天之內，必須把定金放在protection scheme裡面，並給告知租客相應的序列號(series number)和乙份定金存證。在租期結束交房之後，租客和中介/房東分別在dps的**上填寫相關資訊，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。
如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後dps會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。
第五步：財產保護property protection
入住前，房東/中介一般會提供乙份物品清單(inventory list)，有關房屋內外的裝置，家具，電器等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查裝置是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下**，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後引起糾紛時做證據。
搬出的時候，一定注意打掃乾淨整齊。如不打掃乾淨，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次move-out clean，其中包括地毯的清潔。
這種費用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較乾淨，符合標準。
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