1樓：匿名使用者
在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門申請辦理建設用地規劃許可，而後到土地部門取得土地使用權，現在應該就可以搞三通一平了，開始建設前要取得建設規劃許可手續。
《建設用地規劃許可證》、〈工程規劃許可證〉、〈施工許可證〉，三證的區別是什麼？
2樓：打醬油的小阿雷
用途、作用不同，法律依據不同。
用途作用方面：
1、建設工程規劃許可證：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。沒有此證的擬建單位，其工程建築是違章建房，不能領取房地產權屬證件。
2、建設用地規劃許可證：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
3、施工許可證：建築工程施工許可證是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有施工許可證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計畫批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
法律依據方面：
1、建設工程規劃許可證：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建、築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**申請辦理建設工程規劃許可證。
2、建設用地規劃許可證：為保證城鄉規劃區內的土地利用符合城市規劃，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條規定，由城鄉規劃行政主管部門核發《建設用地規劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門申請徵用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。
3、施工許可證：《建築法》第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，***建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。
擴充套件資料：
一、建設工程規劃許可證辦理程式：
1、規劃視窗根據專案業主的申請，組織建築設計方案技術審查，當日向併聯審批部門發放《建築設計方案併聯審批辦理通知書》。
2、各併聯審批部門收到《建築設計方案併聯審批辦理通知書》後，3個工作日內提出審查意見，簽署《建築設計方案併聯審批審核意見書》反饋市規劃局。
3、中心規劃視窗收到併聯審批部門《建設規劃建築設計方案併聯審批審核意見書》後，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，專案申請人修改後重新報建；如方案得到批准，專案業主申請建設工程規劃許可。
4、中心規劃視窗根據專案業主申請和辦理「建設工程規劃許可證」、「消防設計防火審核」、「新建民用建築專案防空地下室建設意見審查」、「氣象防雷設計審核」、「城市建築垃圾處置核准」、「拆除遷移環境衛生設施審批」、「白蟻防治手續」等併聯審批事項的申報條件。
受理建設工程規劃許可申請，告知專案業主一次性填報**，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等併聯審批部門發放《建設工程規劃許可併聯審批辦理通知書》，並轉交有關申報材料。
5、各併聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規劃許可併聯審批審核意見書》反饋市規劃局，抄告專案業主。
6、規劃視窗根據併聯審批單位《建設工程規劃許可併聯審批審核意見書》，4個工作日內完成現場放驗線，核發《建設工程規劃許可證》。
二、建設用地規劃許可證：
1、專案立項
2、規劃選址。
3、用地預審。
4、用地報批。
5、環境影響評價。
6、申領建設用地規劃許可證。
7、實施土地或房屋徵收。
8、**建設用地。
9、辦理土地登記。
三、施工許可證：
按照中國《土地管理法》的有關規定，建築工程用地的批准手續包括以下內容：
1、建設單位持經批准的設計任務書或者初步設計、年度基本建設計畫等有關檔案，向被徵用土地所在的縣級以上地方人民**土地管理部門申請建設用地。
2、縣級以上地方人民**土地管理部門對建設用地申請進行審核，劃定用地範圍，並組織建設單位與被徵地單位以及有關單位依法商定徵用土地的補償、安置方案，報縣級以上人民**批准。
3、建設用地的申請，依照法定批准許可權報經縣級以上人民**批准後，由被徵用土地所在的縣級以上人民**發給建設用地批准書，土地管理部門根據建設進度一次或者分期劃撥建設用地。
4、建設專案竣工後，建設專案主管部門組織有關部門驗收時，由縣級以上人民**土地管理部門核查實際用地，城市規劃區內的建設專案竣工後，由城市規劃行政主管部門會同土地管理部門核查實際用地，經認可後辦理土地登記手續，核發國有土地使用證。
3樓：匿名使用者
這三證的區別是：用途不同、辦理程式不同。具體介紹如下：
1、三證的用途不同：
《建設用地規劃許可證》是為滿足城市用地規劃，和公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要，指導公民合理使用建設用地，按照規劃選址建房。
《建設工程規劃許可證》是城市規劃行政主管部門為滿足城市區域功能發展，公民有權根據自身歷史現狀、商業居住生活等長期需要，按照規劃選址建房，合理使用建設用地。
《建築工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
2、三證的辦理程式不同：
《建設用地規劃許可證》是擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉規劃行政主管部門確認擬建專案的位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**申請辦理建設工程規劃許可證。
《建築法》第七條規定： 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，***建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，並按要求提供所規定的檔案、圖紙、資料進行申報。
包括：建設用地規劃許可證申請表(單位公章)、《建設專案選址意見書》及附件（影印件）、專案合同（影印件）。
經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一座標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構築物位置），同時提供乙份電子材料；
經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設專案還需提供：
（1）《國有土地使用權出讓合同》（影印件）；
（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（影印件）；
（3）法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人**證）（影印件）；
（4）如屬於經營性房地產開發建設專案，還需提供開發公司資質證明（影印件）。
注：1、影印件需出示原件；2、除特殊說明外報審材料均為乙份；
《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設專案，還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。
逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。
4樓：匿名使用者
三證的區別：用途不同、辦理程式不同。
分析如下：
1、用途不同
《建設用地規劃許可證》是為滿足城市用地規劃，和公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要，指導公民合理使用建設用地，按照規劃選址建房。
建設工程規劃許可證是城市規劃行政主管部門為滿足城市區域功能發展，公民有權根據自身歷史現狀、生產生活生存、商業居住生活等長期需要，按照規劃選址建房，合理使用建設用地。
建築工程施工許可證是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
2、辦理程式不同
建設用地規劃許可證，擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉規劃行政主管部門確認擬建專案的位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**申請辦理建設工程規劃許可證。
《建築法》第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，***建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。
擴充套件資料
第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的範圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民**土地主管部門申請用地，經縣級以上人民**審批後，由土地主管部門劃撥土地。
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