1樓：居理新房研究院
儘管現在北京樓市的調控政策很嚴格，二手房的交易量和**都在**，但是北京新房的**仍然比較堅挺。跟您解釋一下通州的情況：
7月18日，國家統計局公布了6月份70北京新建商品住宅**環比指數**0.4%，二手住宅**指數環比下降1.1%。
而《華夏時報》記者同一天，在通州踩盤時發現其新房**仍十分堅挺。易居研究院《北京房地產市場報告》也顯示，6月份，通州區新房成交面積在31411平方公尺，環比**54.65%，成交均價在54572元/平方公尺，環比**2.
89%。
4月12日，北京市釋出的《北京市2023年度住宅用地**計畫部分指標分解》指出，不包含集體土地建租賃房用地的前提下，2023年北京市共供地930公頃，其中通州將**86公頃，佔總規劃面積比例達10.8%，而其中定向安置房用地、棚戶區改造用地及自住型商品房用地分別為32公頃、30公頃及18公頃，而普通商品房用地只有6公頃。可以看出商品房的**量很少，但是由於城市副中心的規劃，通州未來會吸引很多客群流入，出現供不應求的情況，**很難下降。
所以總體來說，通州的房價很難「降火」。
2023年北京市通州區的房價會下降嗎
2樓：匿名使用者
不會跌。畢竟那是北京。但是已經沒有**的空間了。
3樓：匿名使用者
有漲有跌！漲漲跌跌……
通州房子以後走勢如何，房價會跌嗎？
4樓：居理新房研究院
任何地區發展主要看人口聚集度，富人能不能長待。通州其實挺好的，是個好地方，但是地產的潛在隱患絕不是什麼規劃啊，金融區發展啊這個，是二手房子，老舊房子質低，量多，價高賣不出去，影響地區房價。政策問題還限制客群，二手最好的價值點在於學校，也沒起來（學校好壞需要看生源，而生源好壞在於家庭財富，家庭財富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。
因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價最狠的地區之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個，而且業主們為了能置換也會願意賣房子，通州地區房價一時半會起不來，可能部分老區比海淀還有風險，二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州，因為河邊的豪宅貴，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區地方選擇餘地還多。
實打實自己掙得錢買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價（通州一年漲了3倍，夠本了）。
老區的新來血液也少（老房子沒人要，新房子少，人沒法長待），而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這裡。可能會造就一兩個頂尖豪宅，但整體房價我們並不看好。
接手人群太少。即使滿足通州限購條件，但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子，到通州交通未必不好（有十條地鐵未必都是好事）。
我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業的獨立會所，不太在意回報，更多的是富豪集中辦公區，不是居住區，長待可能性小。這也是通州其實還有一些地，開發商很少拿的原因之一。
從政策上，我們覺得**不想樹立乙個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好，企業錢也不多，砸錢進來圖個【**核心位置】而沒有其他跟進企業的集群，也不合適，對新區初成的頭十幾年的乙個發展來說，房價高不是好事。
這裡僅和您討論地產，無關通州整個發展。
通州的房價未來三年會漲到多少
5樓：
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關係，當供大於求，則房 價**無力！
在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關係逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士**，部分
一、 二線城市房地產****過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了**奢侈品。供給部分：
首先是新房方面，一線 城市可**土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬鬆貨幣政策，****成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關係，其實價 格繼續**依然是有充分的理由。
通州未來房價走勢？
6樓：居理新房研究院
2023年，中共北京市委十一屆7次通
過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為城市副中心。
作為城市副中心他將承載著對接中心城區功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要職責功能。京市**、市委等行政機構將陸續搬遷至副中心，優質教育、醫療等配套資源將陸續入駐，遠期將帶動40-50萬人口的遷入 。未來通州將成為北京發展新磁極、首都功能新載體。
目前呢，通州還施行雙限購政策抑制需求。未來隨著通州的發展，將有大批人才引進，當然住房需求肯定也是不斷**，這種嚴重失衡供求比，肯定會導致住宅越來越少。房子均價在6—7萬左右，所以未來通州房價會根據供需關係而變化。
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