1樓：匿名使用者
購買前：回報
率是關鍵
回報率一直是商鋪投資的關鍵，投資就是為了回報，目前年回報率平均高於7%的商業是可以考慮投資的。如果是資金投入比較大的專案，年回報率平均高於5%的商業也可以考慮，所謂投資回報率是指投資後所得的收益與成本間的百分比率。投資回報率一般可分為總回報率和年回報率，簡單點說就是你買商鋪花了多少錢和你能賺多少錢的比例。
這也是在你購買商鋪之前一定要考慮的問題，不能片面的只看商鋪目前的單價。舉個例子，假設商鋪面積均為100平公尺，a商鋪單價是10000元/平公尺，b商鋪是12000元/平公尺，a商鋪所在商圈商鋪的租金大概是50000元/年，b商鋪所在商圈的商鋪租金是80000元/年，單單只從單價上大家都會考慮a商鋪。因為大家都知道，買商鋪就是為了投資，a商鋪的前期投入要比b商鋪少，所以大家從單價上都會選擇a商鋪。
但是還有乙個條件大家似乎沒有考慮到，a商鋪和b商鋪商圈的租金問題，這就是你的後期回報。很明顯b商鋪的回報要比a商鋪的高，購買a商鋪你的前期投入是100萬，購買b商鋪的前期投入是120萬，兩個商鋪的前期投入的差額是20萬元，而後期的回報的差額是多少呢？a商鋪每年的租金是50000元/年，b商鋪的租金是80000元/年，每年租金的差額是30000元/年，前期20萬的差價不到7年追平，同樣使用40年，b商鋪可多賺近100萬，所以購買商鋪時你的回報率的計算是至關重要的。
購買時：考慮的重要問題
第一：要考慮自己想購買商鋪的形態。一般來說，社群商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小，而大型商場或者商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。
如果確定了自己購買商鋪的形態後，就要用心認真分析一下具體的情況，不要什麼都一把抓。
第二：要考慮自己想購買商鋪的經營專案。經營專案不同，所屬業態自然不同。
業態有「匯集效應」，如果乙個地塊某乙個業態非常成規模，則客戶的投資收益也會成比例提高，而「規模效應」對於初級投資者比較有利。
第三：要考慮商場類的商鋪的物業管理。商場物業管理好，也可以為你的商鋪加分，環境好人們才願意去。
在商場的統一規劃上，合理的規劃可以使人們集中消費，而且人們還會按照規劃的動線進行消費。良好的商場管理合理的布局安排再加上自身的有效宣傳，生意好那便是水到渠成的事情。
所以，在你確定買鋪前，除了看好商鋪的未來價值，還要注重商鋪的地段、交通、**量等因素。
想入手萬興達商鋪，大家覺得怎麼樣
2樓：調情神的舍友
你自己搏檔高去想入手的地方做個**調查，不比在這問問題管用麼
錢是你自己花的，別人覺得好基尺，建議蠢高你買了，萬一賠了別人又不給你分攤
3樓：平凡
！我身做和邊有幾個朋友買頃胡脊了，這個要看以後得發展，如果發展起來肯定沒問題，就怕不發展，但是不發展是不可雀滲能的，***
4樓：匿名使用者
你想買什麼樣的商鋪啊。
老公說想投資新尚天地商鋪，大家覺得怎麼樣，值得投資嗎？
5樓：匿名使用者
商鋪投的話，跟著商業巨頭走就是跟著財富走啊！他們開發商是新尚置業，背靠新尚集團，20年的運營經驗，成功**成都數碼廣場，風險低。
都江堰萬達商鋪怎麼樣？找的朋友買的比售樓部要便宜5個點。買了公升值空間大嗎？現在還想在買一套！！ 5
6樓：xie2wawa天蠍
這要看你自己資金如何，那個地方商鋪還沒發展起來不知道後面如何，個人覺得商鋪要買就買地段比較成熟的地方，反正都江堰萬達買房子是穩賺。但不要買北區。
7樓：富二代的盤子
你是什麼時候買的？都江堰萬達是叫做萬達文旅城，顧名思義文旅城主要是以文化旅遊為主題打造的商業區，而且最近都江堰萬達的銷售非常火爆呢！現在郫縣有個蜀都萬達也賣得很好，公升值空間比都江堰的更大。
如何找店面
8樓：匿名使用者
買店面投資，除了眼光要準，還得掌握十年內商圈、交通動線的改變，只要使用率高，沒有空窗期，租金**自然能水漲船高。
向來看多高鐵住家**的北區房屋總經理彭培業，昨天首次發表「高鐵店面空頭論」，他指出，店面首重人潮，「高鐵店面風險滿大的」，投資商用不動產必須掌握10到20年的變化，因為租金要10年才能**，如果投資不慎，買到閒置大樓，只能用來養蚊子，非常可惜。
彭培業指出，買店面要注意商圈變化，必須掌握交通、消費習慣的改變。要注意幾個要點：選擇成熟的商圈，不要買高架橋附近、單行道等車輛過門不入的地點，也要考量停車場的距離，實務上有所謂的「**圓圈理論」：
距離停車場越遠，店面效應價值越低。除非是做批發商，否則停車問題往往是零售通路業最重要的考量。
至於哪些地點的商圈適合投資？彭培業指出，大台北地區的新店一帶，外食消費能力高；內湖區的民眾收入穩定、房價整齊，也適合店面投資；桃園南崁因為擁有7成5的台北移民客，消費能力高。另外，竹北光明六路後，很有歐陸風情，這幾個地區是彭培業推薦適合投資商用不動產的地點。
彭培業表示，只要拿捏好店面投資的要點與地點，上門詢價的租客多，使用率高，沒有空窗期，自然可讓租金**硬，增加投資報酬。
9樓：匿名使用者
樓主，我想在任何乙個區域去找乙個店面根本不是一件困難的事情。問題的關鍵是：你如何去建立乙個測試模型用於評價每個店面選擇的結果。
如果你能建立這個模型並能將物流轉化為現金流，你就有了可以執行的方法。我說找乙個店門不困難的理由很簡單。獨立的店面、加盟、參股、控股、全面收購都是可以選擇的方法。
開發測試模型－概要
1.1 確定收益假設
確定你的客戶範圍（你不能假定所有的使用者都是你的客戶）；確定他們為什麼會買你的產品和服務的理由（這不是在頭腦中產生的，你需要實際訪問你潛在的使用者）；確定他們的數量；確定他們的購買能力；評估他們的購買習性（時間、品種的偏好）。
1.2 評估趨勢
在你的店面生存期內，什麼樣的因素將影響你收益假設的改變？新競爭者的進入；現有競爭者的響應；替代性服務和產品的出現；開發區自身的發展；政策因素。
1.3 開發物流模型
客戶進入店面的流量；按季節、時間進行細分；採購產品和服務的物理量按大類進行細分。使用市場比較法，觀察提供相同產品和服務的店面可以很容易的得出乙個三維的統計表。三個座標分別代表客戶、時間和產品。
對這張表進行修正，可以推導出應用於你店面的係數。
1.4 開發現金流入模型
**變動指數與物流模型相結合，就可以推導出各個期間的現金流入量。不過，應該考慮的其他因素包括：**所形成的折讓；如果採用增值稅，應該將貨款和稅款分離；如果有銷***，應該減除銷***期內的應收帳款。
開發出現金流入的模型後，所需要做的工作就是建立：
2.0 成本模型
3.0 投資收益模型
4.0 測試不同的方案
5.0 風險評估
6.0 開發執行的流程
實際上，流程是建立在知識的基礎上的。在樓主的這個問題中，還包括了重要的戰略概念：如果你試圖將你的店面擴充套件為連鎖體系；或者加盟乙個連鎖體系而獲得採購成本的節約；或者你正試圖在乙個地價高漲的區域內圈地以做二手出租人，那你可能有一些其他的策略。
但無論怎樣，多個店面的選擇是必須的，而最終確定使用哪個方案，都依賴你所建立的測試模型。
一些更為技術性的知識包括：你如何從現金模型推導出會計模型，以能考慮稅收影響；你如何從租金的**中推算地產的**或者，推算租賃者的毛利；你如何與業主簽訂乙個使自己風險最小的租賃合同；收購難道不是更好的策略嗎？如何收購。
等等等等...
今天先到這兒吧。
10樓：匿名使用者
1,自己可以自己採納 去親自到各個地方去看看
2,你可以到房產公司去看看，要找的地方的商鋪售出情況（當然你不能直接問，你要裝作你也要買的樣子）。
你的可以在當地報紙或者其他相關**上刊登你要尋找店面的廣告（當然這需要花費一些money）。
另外，你還可以到經濟開發區管理委員會諮詢一下。
3,先了解門面在找個熱鬧的街就可以了你自己去看看啊
4,首先要大體確定你想要租店面的位置，不能盲目，然後親自到想要找的地方尋找，除了看張貼的啟示還可以問一下附近店面，也正好可以了解一下那地方的生意狀況、**量、人群類別等。
再就是在想要租房的地方貼個小廣告，當然要盡量不影響市容，還可以刊登一下廣告（有很多地方都有那種發行量大但低價發廣告的小**）。
然後方便的時候跟你所有認識的人說出你的想法，說不定他們就認識那個你需要的人呢。
再就是現在公交車都可以發廣告，而且很便宜，可以一試啊。
11樓：忘
思考個人性格特徵、興趣，清楚手頭上握有的資金數目後，對即將投入業種的適應度作逐一評估，如工作時段、工作時間長度及工作進行方式等，科學選擇投資專案上要著重注意以下幾點：
一是預見，就是結合本地實際情況，對即將出現的市場作出判斷。
二是借鑑，即拿來主義。但和照搬照抄跟風而上不同。主要是借鑑國外的先進經驗、做法。而在本地則屬預見型新興專案的，結合本地及自身情況有選擇地改造實施。
三是盡力選擇自己熟悉的行業和掌握相關知識的行業為投資目標，要充分發揮自身所掌握的知識和技能，把其作為選擇投資專案的乙個有利條件。
四是盡量選擇與親屬、朋友從事的行業相關或相近的專案，邊樣可以得到他們的指導，在業務上也能得到一定幫助。
五是注重市場調查，搞好市場的分析**，測算出投資的最低和最高收益。如何籌集開店資金。
好的位置雖然不是絕對的，但卻有很多共性，如人口流動性大，鬧市區域繁華地段，交通方便等，所以選擇好位置必須具備以下條件：
人潮流量：平常、假日及日、夜來往人次比例；
車潮流量：汽車、電單車往來流量；
交通樞紐：目前及未來可能增減的運輸工具；
馬路大小：單行道、雙向道與停車問題；
區域特徵：商圈情況、競爭店、互補店、金融機構及文教、休閒設施等；
人口勘察：該區人口數量、消費習慣等；
商圈勘察：主要及次要商圈範圍、租金、價位。
按照地點位置，小店可粗略分為兩種，一種開在人來人往的鬧市口，一種開在居民新村。
前者因為和大店做鄰，商品特色顯得更為重要，應該找大店所沒有的東西來做。經營這樣的小店，一定要做市場細分，做專做深做透。開在鬧市的小店，不妨經營能迎合年輕人品味的商品，因為年輕人是最喜歡逛街的。
相反，經營老年人用品的小店應開在居民小區裡，那是老年人的活動範圍，就近購買當然受他們歡迎。
12樓：匿名使用者
我有很多朋友都開自己的店了，我也正在籌劃自己的店。對此呢有點自己的見解，可以給你參考一下。
我先給你據幾個例子
1.我有個朋友開的書店，在北京傳媒大學和第二外語學院（倆學校挨著）的邊上，挨著學校書就會好賣點，還有一那兩個學校有點貴族學校的樣子，自然不會差了。
2.我有個開水店的（就是送同裝水的）他就找了你個房租便宜的，不繁華的地，因為他只是送水，不涉及到**量的問題。
我說這些是要告訴你開店不是著急的，首先要知道自己是賣什麼的，根據這個開店。如果位置不好，寧可不開也不要開在不好的位置。
要在想開店的地方多轉轉，耐心點，最好是找當地的房蟲，只有它才是最熟悉當地的房子的人。我是北京人只要找電線桿上的求租什麼的就能知道，不知道你那邊怎麼樣。
還有你要注意寫正在建設的工程，有時候那是一種很經濟的辦法。
通過朋友，乙個人的力量是有限的，要把開店訊息告訴所有人，大家一起找。
還有就是我的個人想法了，只要你覺得這個地方好，別的沒有比得上這地了，那就要找那地的幾個老闆談，問問他們有沒有出租，轉讓的想法。還有就是想想辦法了，幹什麼我就不說了。
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