1樓：荔枝愛吃菠蘿
您好，最高使用年限為20年。無產權證只有使用權的車位，這種車位買賣算是一種租賃行為。
（一）法律依據:
根據《合同法》第214條的規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」我們可以理解成，消費者租賃車位，
也就是我們通常所說的購買車位呢使用權，最長的期限只能是20年，20年之後不受法律保護。
（二）車位使用權和產權的區別:
1、所享權利不同:車位的使用權指的是當事人只能使用車位，不能夠將其進行買賣、轉讓或贈與等行為；
而車位的產權是指當事人擁有車位的所有權，包括使用、上市交易、轉讓或贈與給他人，別的業主沒有權利使用。
2、年限不同:使用權車位只有20年使用權。產權車位車位有70年產權。
3、交易性質不同:使用權車位不可以交易，產權車位可以交易。
4、繳費方式不同：使用權車位是根據物業或開發商簽署協議，一月、一季度或者一年繳費一次。產權車位是一次性就要付清所有費用。
5、所屬人不同:產權車位屬於產權人，有產權證，而使用權車位屬於開發商或物業。
（三）購買車位須知:
1、首先要看車位是不是屬於開發商所有的，即開發商是否有車位的所有權。小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，
如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能進行車位使用權或所有權的買賣。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護。
2、購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位就不能**，它和普通車位不一樣，在戰爭時需要無條件由防空部門統一管理支配。
2樓：春光燦爛行
買無產權證只有使用權的車位，是開發商用作人防工程的，做為人防配套工程，屬於全體業主所有，所以你只能使用，卻沒有產權。開發商**是為了利益……
最高使用年限多少年呢？應該是使用權與房屋同等，如果是住宅那就70n，如果是商住那就40n。
地落車位在沒有產權的情況下，使用權最多是多少年？
3樓：辶下劃線巛
按合同法規定，合同最高簽訂使用權或是租用權最多20年，期滿後再續簽。同理，車位使用權也是在二十年內。
有房子的人都會有一張房產證，也就是產權證，這證明這棟房子是真正屬於自己的，不速之客來就可以告他私闖民宅。那麼車位呢？同樣是花錢買，車位是否有產權？
1.車位有沒有產權？
有的車位有產權，有的車位沒有產權只有使用權。有產權的車位，產權人通過產權登記的方式，以行政法規確立了產權人所取得的對車位擁有的所有權權利，包括使用權、繼承權等，這與房產所有權是乙個概念
沒有產權的地落車位，一般是通過協議的方式取得對地落車位的使用權利，在租期屆滿時使用權利也就滅失。而且，對開發商不能提供產權的地落車位，往往是與人防工程關聯，對這種情況
協議中一般會約定根據人防需要，可以提前收回使用權。大部分車位都是只有使用權沒有產權的，這也是物業公司怕麻煩造成的。
2.沒有產權的車位使用權有多少年？
按合同法規定，合同最高簽訂使用權或是租用權最多20年，期滿後再續簽。同理，車位使用權也是在二十年內。
只有使用權即車位仍然不是買方的私有財產，依然算租。
擴充套件資料：
隨著經濟的迅速發展，私家車的數量迅猛增長，造成小區車位 、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛，停車位難成為普遍的現象。當前，關於小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點：
一、面積分攤說
面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。
依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。因此有學者指出，在房屋買賣合同中註明的分攤範圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。
16如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積範圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。
這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。
下所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。
同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。
二、當事人約定說
根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。
權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。
即使在同乙個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要乙個車位、車庫。
在業主數量如此大的情況下，如何找到乙個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。
其三，能夠鼓勵開發商多投資修建車位、車庫。緩解當前小區內停車困難的最有效方法就是由開發商多建造車位、車庫，但是沒有直接的利益驅動，開發商不可能給業主「免費的午餐」，停車難的問題也無法從根本上解決。
如果一味的否定開發商在車位、車庫上的權利，就難免其只按照最低規劃標準配備數量有限的停車位、車庫，顯然不利於業主利益的實現，對居住環境的完善也缺乏促進作用。
30其四，符合市場經濟的規律。通過約定的方式來決定車位、車庫的權屬，即是通過市場機制來解決糾紛，體現了平等磋商的精神，且能夠實現各方利益的最大化。
但是約定的方式也有其缺陷。只有在平等的基礎上，才能有真正的意思自治，而小業主與強勢的開發商相比，完全處於弱勢地位，是實質上的不平等，因此僅僅給予雙方意思自治的權利，不利於保護弱勢方小業主的權利。
筆者認為，為了進一步保護小業主平等協商的權利，可以將國家強制力的保護作為小業主在約定車位、車庫權屬時的乙個輔助手段。
4樓：柔情西瓜啊
沒有產權的車位買賣其實就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業主，業主有房屋所有權，就同時擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限最長20年，超過的期限不受法律保護。
這種買賣合同，實質上是地下停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
」即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國合同法》
第二百三十九條 出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。
第二百四十條 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協助。
第二百四十二條 出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬於破產財產。
第二百四十三條 融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。
第二百四十四條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。
第二百四十五條 出租人應當保證承租人對租賃物的佔有和使用。
第二百四十六條 承租人佔有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。
5樓：未來法律
您好：有房子的人都會有一張房產證，也就是產權證，這證明這棟房子是真正屬於自己的，不速之客來就可以告他私闖民宅。那麼車位呢？同樣是花錢買，車位是否有產權？
1.車位有沒有產權？
有的車位有產權，有的車位沒有產權只有使用權。有產權的車位，產權人通過產權登記的方式，以行政法規確立了產權人所取得的對車位擁有的所有權權利，包括使用權、繼承權等，這與房產所有權是乙個概念；沒有產權的地落車位，一般是通過協議的方式取得對地落車位的使用權利，在租期屆滿時使用權利也就滅失。而且，對開發商不能提供產權的地落車位，往往是與人防工程關聯，對這種情況，協議中一般會約定根據人防需要，可以提前收回使用權。
大部分車位都是只有使用權沒有產權的，這也是物業公司怕麻煩造成的。
2.沒有產權的車位使用權有多少年？
按合同法規定，合同最高簽訂使用權或是租用權最多20年，期滿後再續簽。同理，車位使用權也是在二十年內。
只有使用權即車位仍然不是買方的私有財產，依然算租，所以小編建議買車位最好買有產權的車位，產權一般可以維持五十年左右。
無產權車位 最多能使用多少年
6樓：巧公尺樂
車位產權年限
車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該檢視開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
車位（車庫）的使用年限
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。
超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。
業主在簽合同時首先要問清「年限」。
7樓：你路過我身邊
有產權的車位，能保證40年的使用，非產權的車位，可能開發商佔用的是消防通道，沒有保障，一般是二十年的使用權。
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